Giá xây nhà 4 tầng 50m2

Chi phí xây nhà 4 tầng 50m2 thường nằm khoảng 1,7 – 2,5 tỷ đồng, nhưng con số thực tế sẽ chênh lệch theo vị trí, thời điểm, mức vật tư, phong cách kiến trúc và đơn vị thi công. Bài viết này do Quốc Cường Group tổng hợp, giúp bạn tự tính nhanh tổng mức đầu tư, so sánh các kịch bản đơn giá, kèm mẹo tiết kiệm mà vẫn giữ chuẩn kỹ thuật.

Cần dự toán sát lô đất của bạn? Liên hệ Quốc Cường Group – Hotline: 090 289 1668 để được lập khái toán miễn phí theo phương án mong muốn.

Giá xây nhà 4 tầng 50m2
Giá xây nhà 4 tầng 50m2

Chi phí xây nhà 4 tầng 50m2 là bao nhiêu?

  • Đơn giá hoàn thiện/m2 trên thị trường : 5.500.000 – 7.500.000 đ/m2 (tùy gói vật tư – thương hiệu thiết bị – độ phức tạp).
  • Với cách tính diện tích quy đổi dưới đây, tổng đầu tư thực tế thường rơi vào khoảng 1,7 – 2,5 tỷ đồng cho nhà 4 tầng diện tích sàn cơ bản 50m2.

Cách tính diện tích xây dựng (quy đổi m2) cho nhà 4 tầng 50m2

Ví dụ :

  • Móng (móng cọc): 50 m2 × 40% = 20 m2
  • Tầng trệt: 50 m2 × 100% = 50 m2
  • Lầu 1: 50 m2× 100% = 50 m2
  • Lầu 2: 50 m2 × 100% = 50 m2
  • Lầu 3: 50 m2 × 100% = 50 m2
  • Tầng tum: 20 m2 × 100% = 20 m2
  • Mái (BTCT/khác theo thiết kế): 20 m² × 30% = 6 m2
  • Sân thượng hở: 30 m2 × 70% = 21 m2

Tổng diện tích quy đổi = 20 + 50 + 50 + 50 + 50 + 20 + 6 + 21 = 267 m2

Lưu ý: hệ số quy đổi có thể điều chỉnh theo thực tế (loại móng, loại mái, diện tích ban công/sân thượng…).

Ba kịch bản chi phí để bạn đối chiếu nhanh

Trọn gói vật tư khá (6.500.000 đ/m2)

267 × 6.500.000 = 1.735.500.000 đ (≈ 1,74 tỷ)

Trọn gói vật tư trung bình (5.500.000 đ/m2)

267 × 5.500.000 = 1.468.500.000 đ (≈ 1,47 tỷ)

Trọn gói vật tư cao (7.500.000 đ/m2)

267 × 7.500.000 = 2.002.500.000 đ (≈ 2,00 tỷ)

Khoảng 1,7 – 2,5 tỷ thường xuất hiện khi: diện tích phụ tăng, mặt bằng khó thi công, yêu cầu kiến trúc – nội thất cao cấp, hoặc bổ sung thang máy, phòng xông – bể sục, hệ kính đặc thù…

Phương án “phần thô + nhân công hoàn thiện” (so sánh để cân đối ngân sách)

Nếu chọn phần thô + nhân công hoàn thiện (bạn tự mua vật tư hoàn thiện), ví dụ đơn giá 3.300.000 đ/m2:

  • 267 × 3.300.000 = 881.100.000 đ cho phần thô + nhân công.
  • Phần vật tư hoàn thiện (gạch, sơn, cửa, lan can, thiết bị vệ sinh, đèn, thiết bị điện…) sẽ tính riêng theo danh mục bạn chọn, tổng mức đầu tư cuối cùng có thể tiệm cận kịch bản trọn gói nếu chọn thương hiệu khá–cao.

Mẹo tiết kiệm chi phí mà vẫn chuẩn kỹ thuật

  • Khóa phạm vi ngay từ đầu: cùng KTS/Kỹ sư lập bảng hạng mục – khối lượng theo từng giai đoạn (móng, khung, tường, MEP, hoàn thiện). Khối lượng càng rõ, phát sinh càng ít.
  • Chốt spec vật tư theo “bậc thang”: mỗi dòng vật liệu 3 lựa chọn (TB/Khá/Cao) để linh hoạt nâng–hạ theo ngân sách, nhưng vẫn đảm bảo tiêu chuẩn.
  • Tập trung điểm nhấn: đầu tư mạnh cho mặt tiền – bếp – vệ sinh chính, tiết chế mảng ít tác động thị giác.
  • Tối ưu kết cấu – nhịp dầm: phối hợp sớm với kỹ sư kết cấu để giảm thép – ván khuôn phức tạp mà vẫn an toàn.
  • Lập tiến độ mua hàng: vật tư mua đúng thời điểm hạn chế trượt giá, giảm tồn kho.
Mẫu Nhà Phố Hiện Đại 4 Tầng – Khi Tổ Ấm Là Nơi Nuôi Dưỡng Hạnh Phúc
Mẫu Nhà Phố Hiện Đại 4 Tầng – Khi Tổ Ấm Là Nơi Nuôi Dưỡng Hạnh Phúc

Ưu điểm của nhà 4 tầng 50m2

  • Không gian thoải mái: đủ phòng cho gia đình 2–3 thế hệ; các tầng phân khu chức năng, riêng tư tốt.
  • Công năng đa dạng: phòng khách, bếp–ăn, 3–4 phòng ngủ, phòng thờ, làm việc/giải trí, sân thượng xanh.
  • Nhiều phong cách: Hiện đại tối giản, Tân cổ điển chỉn chu, hoặc kết hợp kinh doanh (tầng trệt shop/VP).

Gợi ý bố trí công năng tham khảo

  • Trệt: gara/khách – bếp ăn – WC, có thể chừa lối kỹ thuật – kho.
  • Lầu 1: 2 phòng ngủ + 1–2 WC, có logia phơi.
  • Lầu 2: 1 phòng ngủ + phòng sinh hoạt chung/working room.
  • Lầu 3 (hoặc tum): phòng thờ + kho nhỏ + sân thượng BBQ, vườn đứng.
  • Mái: đặt bình nước, năng lượng mặt trời, hút mùi bếp, anten…

Hồ sơ – pháp lý cần chuẩn bị

  • Xin giấy phép xây dựng: bản vẽ xin phép đúng nhu cầu (tránh “xin một kiểu, thi công một kiểu”).
  • Hồ sơ thiết kế thi công: kiến trúc – kết cấu – điện nước (MEP) + dự toán khối lượng.
  • Hợp đồng minh bạch: tiến độ, tiêu chuẩn thi công, danh mục vật tư chi tiết, phương thức thanh toán.
  • Hoàn công – cập nhật tài sản: bổ sung tài sản gắn liền với đất sau khi bàn giao.

Quốc Cường Group hỗ trợ trọn quy trình xin phép – thiết kế – thi công – hoàn công, giúp bạn an tâm về pháp lý và tiến độ. Gọi 090 289 1668.

Câu hỏi thường gặp

Xây 4 tầng 50m2 khoảng bao lâu?
Thường 3,5 – 5 tháng tùy địa chất, thời tiết, độ phức tạp vật tư – nội thất.

Mái tính 30% có cố định?
Phụ thuộc loại mái – cấu tạo – phạm vi mái; con số 30% trong ví dụ là tham khảo, có thể 40–50% nếu mái BTCT dán ngói, lam dày, giếng trời lớn…

Nội thất tính riêng hay gộp trọn gói?
Tùy gói. Trọn gói có thể gộp nội thất cơ bản (tủ bếp, thiết bị VS…) hoặc chỉ xây – hoàn thiện rồi thiết kế nội thất sau. Quốc Cường Group sẽ bóc tách rõ trong chào thầu.

Lễ khai trương văn phòng mới tại Quận 10 – Dấu mốc mới trong hành trình phát triển bền vững
Lễ khai trương văn phòng mới tại Quận 10 – Dấu mốc mới trong hành trình phát triển bền vững

Bình luận

Bình luận

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

BÀI VIẾT LIÊN QUAN

KHUYẾN MÃI

BẢNG BÁO GIÁ

LẾ KÝ HỢP ĐỒNG

THIẾT KẾ LUXURY

ĐÁNH GIÁ KHÁCH HÀNG

  • Hoàn Thiện Bàn Giao Căn Nhà 1 Hầm 4 Tầng Mái BTCT cho Nhà Anh Cang – Chị Lâm ở Quận 7, TP.HCM.

    Hoàn Thiện Bàn Giao Căn Nhà 1 Hầm 4 Tầng Mái BTCT cho Nhà Anh Cang – Chị Lâm ở Quận 7, TP.HCM.

  • Những chia sẻ của anh Hai về quá trình xây căn nhà mới 3 tầng mà Quốc Cường Group thi công

    Những chia sẻ của anh Hai về quá trình xây căn nhà mới 3 tầng mà Quốc Cường Group thi công

  • Thăm Lại Nhà Chị Cúc ở Hóc Môn, TP.HCM Sau 1 Năm Bảo Hành.

    Thăm Lại Nhà Chị Cúc ở Hóc Môn, TP.HCM Sau 1 Năm Bảo Hành.

  • Tiệc Tất Niên Quốc Cường Group

    Tiệc Tất Niên Quốc Cường Group

  • Hoàn Thiện Bàn Giao căn nhà Sân Vườn Mái Thái 2 Tầng cho CĐT Anh Thiện ở Bình Chánh, TP.HCM.

    Hoàn Thiện Bàn Giao căn nhà Sân Vườn Mái Thái 2 Tầng cho CĐT Anh Thiện ở Bình Chánh, TP.HCM.

  • Hoàn Thiện Bàn Giao nhà Anh Tiến – Chị Chung ở Bình Chánh, TP.HCM – Nhà Xây 4 Tầng.

    Hoàn Thiện Bàn Giao nhà Anh Tiến – Chị Chung ở Bình Chánh, TP.HCM – Nhà Xây 4 Tầng.

  • Hoàn Thiện Bàn Giao nhà Cô Sang ở Quận 6, TP.HCM – Nhà 1 Trệt + 2 Lầu, Sân Thượng, Mái BTCT

    Hoàn Thiện Bàn Giao nhà Cô Sang ở Quận 6, TP.HCM – Nhà 1 Trệt + 2 Lầu, Sân Thượng, Mái BTCT

  • Thăm Nhà Anh Hiếu – Chị Yến ở Quận 7, TP.HCM. Nhà 5 Lầu, Sân Thượng, Mái BTCT.

    Thăm Nhà Anh Hiếu – Chị Yến ở Quận 7, TP.HCM. Nhà 5 Lầu, Sân Thượng, Mái BTCT.

  • Lễ bàn giao nhà chị Kim Oanh Quận 10 Nhà phố 3 lầu mái BTCT

    Lễ bàn giao nhà chị Kim Oanh Quận 10 Nhà phố 3 lầu mái BTCT

  • Thăm lại Biệt Thự tân cổ điển nhà anh Lương – Chị Hai sau một năm bàn giao ở Long An

    Thăm lại Biệt Thự tân cổ điển nhà anh Lương – Chị Hai sau một năm bàn giao ở Long An

  • Công Tác Nghiệm Thu Cốt Pha – Cốt Thép Đà Sàn – Đổ Bê Tông. Nhà Anh Hiếu và Anh Hào Quận 7, TP HCM.

    Công Tác Nghiệm Thu Cốt Pha – Cốt Thép Đà Sàn – Đổ Bê Tông. Nhà Anh Hiếu và Anh Hào Quận 7, TP HCM.

  • Công Tác Nghiệm Thu Cốt Pha – Cốt Thép Đà Sàn – Đổ Bê Tông – Nhà Anh Hiếu và Anh Hào Quận 7, TP HCM.

    Công Tác Nghiệm Thu Cốt Pha – Cốt Thép Đà Sàn – Đổ Bê Tông – Nhà Anh Hiếu và Anh Hào Quận 7, TP HCM.

  • Thăm nhà anh Quyết – Chị Kim anh ở Quận 12 – Nhà 1 trệt 2 lầu sân thượng mái ngói.

    Thăm nhà anh Quyết – Chị Kim anh ở Quận 12 – Nhà 1 trệt 2 lầu sân thượng mái ngói.

  • Quốc Cường Group Chính Thức Khai Trương Xưởng Nhôm Kính – Đồng Nai

    Quốc Cường Group Chính Thức Khai Trương Xưởng Nhôm Kính – Đồng Nai

  • Quốc Cường Group khai trương nhi nhánh Bà Rịa – Vũng Tàu.

    Quốc Cường Group khai trương nhi nhánh Bà Rịa – Vũng Tàu.

  • Kiến Trúc Sân Vườn Villa Tân Cổ Điển Nhà Anh Toàn – Chị Nguyệt ở Đồng Tháp

    Kiến Trúc Sân Vườn Villa Tân Cổ Điển Nhà Anh Toàn – Chị Nguyệt ở Đồng Tháp

  • Video nhà mới Anh Phương – Chị Lý Huyện Bình Chánh. Nhà 1 trệt 2 lầu 4,2×21 mà Quốc Cường Group xây nên

    Video nhà mới Anh Phương – Chị Lý Huyện Bình Chánh. Nhà 1 trệt 2 lầu 4,2×21 mà Quốc Cường Group xây nên

  • Khai Trương Xưởng Nội Thất Quốc Cường Group

    Khai Trương Xưởng Nội Thất Quốc Cường Group

  • Quốc Cường Group chính thức khai trương chi nhánh 3 tại Quận 10, TP. HCM

    Quốc Cường Group chính thức khai trương chi nhánh 3 tại Quận 10, TP. HCM

  • Video nhà mới Anh Mỹ Chị Tâm Quận 12 – Nhà 1 trệt 1 lửng 3 lầu 5×20 mà Quốc Cường Group xây nên

    Video nhà mới Anh Mỹ Chị Tâm Quận 12 – Nhà 1 trệt 1 lửng 3 lầu 5×20 mà Quốc Cường Group xây nên

  • Xây Dựng Quốc Cường Group – Công ty Xây Dựng Uy Tín Tại TP. HCM

    Xây Dựng Quốc Cường Group – Công ty Xây Dựng Uy Tín Tại TP. HCM

  • Video thăm nhà Anh Danh Chị Dung ở Củ Chi – Những chia sẻ của chị về quá trình hoàn thiện căn nhà 4 tầng.

    Video thăm nhà Anh Danh Chị Dung ở Củ Chi – Những chia sẻ của chị về quá trình hoàn thiện căn nhà 4 tầng.

  • Video Thăm Nhà Phố Hiện Đại 3 Tầng Nhà Anh An – Chị Hương Ở Bình Tân

    Video Thăm Nhà Phố Hiện Đại 3 Tầng Nhà Anh An – Chị Hương Ở Bình Tân

  • Video Nhà Mái Thái, Tầng Lửng Khách Hàng Chị Nga – Hoàng Anh Ở Củ Chi

    Video Nhà Mái Thái, Tầng Lửng Khách Hàng Chị Nga – Hoàng Anh Ở Củ Chi

  • Video Giới Thiệu Về Trụ Sở Của Công Ty Xây Dựng Quốc Cường

    Video Giới Thiệu Về Trụ Sở Của Công Ty Xây Dựng Quốc Cường

  • Video thăm nhà Anh Bảy – Chị Vệ và những cảm nhận của anh chị về ngôi nhà mới mà Quốc Cường thi công

    Video thăm nhà Anh Bảy – Chị Vệ và những cảm nhận của anh chị về ngôi nhà mới mà Quốc Cường thi công

  • Video thăm nhà chú Minh Ở Huyện Bình Chánh và cảm nhận của gia đình sau khi Quốc Cường bàn giao nhà.

    Video thăm nhà chú Minh Ở Huyện Bình Chánh và cảm nhận của gia đình sau khi Quốc Cường bàn giao nhà.

  • Video chia sẻ của chị Lan Anh Quận 10 về quá trình thi công của Quốc Cường Group

    Video chia sẻ của chị Lan Anh Quận 10 về quá trình thi công của Quốc Cường Group

  • Video thăm nhà chị Châu Quận 4 – Những chia sẻ của chị về Công ty Xây Dựng Quốc Cường

    Video thăm nhà chị Châu Quận 4 – Những chia sẻ của chị về Công ty Xây Dựng Quốc Cường

  • Khách Ký Hợp Đồng & Cảm Nhận Về Chất Lượng Phục Vụ Công ty Xây Dựng Quốc Cường

    Khách Ký Hợp Đồng & Cảm Nhận Về Chất Lượng Phục Vụ Công ty Xây Dựng Quốc Cường

FANPAGE

TIN TỨC & SỰ KIỆN

HOẠT ĐỘNG CỦA TRƯỜNG CÁT

Cập nhật hoạt động mới nhất của Công ty xây dựng Trường Cát

Xem tất cả hoạt động
DỰ ÁN THỰC TẾ

CÔNG TRÌNH THI CÔNG TIÊU BIỂU

Xem tất cả công trình

BÀI VIẾT XEM NHIỀU

Xem tất cả bài viết
Gọi điện
Zalo
Messenger
069 1988 1988
Trang chủ Zalo Hotline Báo giá