Cách tính chi phí xây nhà biệt thự 4 tầng 90m2

Khi quyết định xây biệt thự, bất kỳ gia chủ nào cũng đều quan tâm đến chi phí xây nhà biệt thự 4 tầng 90m2 – con số ảnh hưởng trực tiếp đến kế hoạch tài chính và quy mô công trình. Giữa thị trường xây dựng sôi động hiện nay, việc nắm rõ cách tính chi phí xây biệt thự 4 tầng giúp chủ đầu tư chủ động hơn, hạn chế phát sinh và đảm bảo công trình được thi công đúng tiêu chuẩn kỹ thuật.

Với hơn 18 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây nhà trọn gói, Công ty Cổ phần Tập Đoàn Xây Dựng Quốc Cường Group xin chia sẻ bài viết chi tiết dưới đây – tổng hợp toàn bộ báo giá, công thức tính toán và yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây biệt thự 4 tầng 90m2, giúp bạn có được kế hoạch tài chính chính xác nhất cho ngôi nhà mơ ước của mình.

Cách tính chi phí xây nhà biệt thự 4 tầng 90m2
Cách tính chi phí xây nhà biệt thự 4 tầng 90m2

Tại sao biệt thự 4 tầng 90m2 được ưa chuộng?

Biệt thự 4 tầng 90m2 là mô hình nhà ở kết hợp hoàn hảo giữa không gian sang trọng – công năng tối ưu – chi phí hợp lý. Với tổng diện tích 90m2 mỗi sàn, mẫu nhà này phù hợp với cả gia đình 4–6 người, có thể bố trí đầy đủ: gara, phòng khách, bếp ăn, phòng ngủ, phòng thờ, sân thượng và khu sinh hoạt chung.

Ưu điểm nổi bật của biệt thự 4 tầng:

  • Tối ưu diện tích đất: phù hợp cả khu đô thị và khu dân cư có mặt tiền hẹp.
  • Thẩm mỹ cao: có thể thiết kế theo nhiều phong cách – hiện đại, tân cổ điển, hay cổ điển châu Âu.
  • Tối đa công năng: 4 tầng giúp tách biệt không gian sinh hoạt – nghỉ ngơi – làm việc.
  • Chi phí hợp lý: chỉ cao hơn nhà phố 3 tầng khoảng 15–20%, nhưng giá trị sử dụng lâu dài vượt trội.

Với diện tích 90m2, Công ty Cổ phần Tập Đoàn Xây Dựng Quốc Cường Group đã triển khai hàng trăm công trình biệt thự tại TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai và Tây Ninh…  mỗi dự án là một dấu ấn riêng biệt về thẩm mỹ và chất lượng thi công.

Cách tính chi phí xây nhà biệt thự 4 tầng 90m2
Cách tính chi phí xây nhà biệt thự 4 tầng 90m2

Cách tính diện tích và chi phí xây biệt thự 4 tầng 90m2

Để dự toán chi phí chính xác, trước hết cần hiểu rõ cách tính diện tích xây dựng – đây là cơ sở để xác định tổng khối lượng thi công và lập bảng báo giá chi tiết.

Hạng mục Hệ số diện tích tính giá Ghi chú
Móng cọc 50% diện tích sàn Áp dụng phổ biến cho biệt thự 4 tầng
Tầng 1 100% diện tích 90m2
Tầng 2 100% diện tích 90m2
Tầng 3 100% diện tích 90m2
Tầng 4 100% diện tích 90m2
Mái BTCT 50% diện tích Nếu mái Thái nhân hệ số 1.5
Sân thượng không mái che 40% diện tích Nếu có

Tổng diện tích thi công trung bình:
90 × (0.5 + 1 + 1 + 1 + 1 + 0.5) = 405m2

Nếu sử dụng mái Thái, tổng diện tích tính giá có thể tăng lên khoảng 430–450m2.

Bảng báo giá xây biệt thự 4 tầng 90m2 trọn gói tại TP.HCM (năm 2026)

Giá thi công phụ thuộc vào từng gói dịch vụ và vật liệu sử dụng. Quốc Cường Group đưa ra 3 lựa chọn linh hoạt:

Gói xây dựng Mô tả chi tiết Đơn giá (VNĐ/m²) Tổng chi phí ước tính (405m²)
Gói nhân công Chủ đầu tư tự mua vật liệu, Quốc Cường Group thi công và giám sát kỹ thuật. 1.200.000 – 1.400.000 486 – 567 triệu
Gói phần thô + nhân công hoàn thiện Bao gồm móng, khung, tường, điện nước âm, nhân công hoàn thiện cơ bản. 3.200.000 – 3.500.000 1.3 – 1.45 tỷ
Gói trọn gói (chìa khóa trao tay) Bao gồm vật tư, nhân công, thiết kế – thi công – hoàn thiện, bàn giao sử dụng. 5.000.000 – 6.500.000 2.0 – 2.6 tỷ

Giá chưa bao gồm thuế VAT 10%, có thể điều chỉnh theo vật liệu và phong cách thiết kế.
Liên hệ Quốc Cường Group – Hotline 090 289 1668 để nhận báo giá chi tiết cho công trình của bạn.

Ví dụ tính chi phí cụ thể

Trường hợp 1: Biệt thự mái bằng

  • Diện tích thi công: 405m2
  • Đơn giá trọn gói: 5.000.000đ/m2
    Chi phí tổng: 405 × 5.000.000 = 2.025.000.000 VNĐ (~2,03 tỷ)

Trường hợp 2: Biệt thự mái Thái

  • Diện tích thi công (bao gồm hệ số mái): 450m2
  • Đơn giá trọn gói: 5.500.000đ/m2
    Chi phí tổng: 450 × 5.500.000 = 2.475.000.000 VNĐ (~2,48 tỷ)

Mái Thái thường đội chi phí thêm khoảng 15–20% so với mái bằng do khối lượng vật liệu, ngói và nhân công phức tạp hơn.

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây biệt thự 4 tầng 90m2

Phong cách thiết kế

  • Hiện đại: đường nét tối giản, chi phí thấp, thi công nhanh.
  • Tân cổ điển: nhiều phào chỉ, chi tiết trang trí, chi phí cao hơn 15–25%.
  • Cổ điển: sử dụng vật liệu nhập khẩu, cầu kỳ, chi phí cao nhất.

Vật liệu xây dựng

Lựa chọn vật liệu quyết định 60–70% tổng chi phí.
Sử dụng vật tư trung bình khá (xi măng Hà Tiên, thép Việt Nhật, gạch Tuynel, sơn Jotun…) giúp tiết kiệm nhưng vẫn đảm bảo độ bền.

Địa hình và vị trí thi công

Khu vực trung tâm thường có giá nhân công cao hơn vùng ven do mặt bằng chật hẹp và chi phí vận chuyển vật liệu.

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây biệt thự 4 tầng 90m2
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây biệt thự 4 tầng 90m2

Đơn vị thi công

Chọn Công ty Cổ phần Tập Đoàn Xây Dựng Quốc Cường Group – nhà thầu có kinh nghiệm, uy tín, cam kết không phát sinh, báo giá minh bạch, bảo hành dài hạn, sẽ giúp gia chủ tiết kiệm 5–10% ngân sách so với nhà thầu nhỏ lẻ.

Giải pháp tối ưu chi phí – vẫn đảm bảo chất lượng công trình

Quốc Cường Group chia sẻ 5 nguyên tắc “vàng” giúp chủ đầu tư kiểm soát chi phí hiệu quả:

  1. Lên kế hoạch rõ ràng từ đầu: xác định phong cách, công năng, vật liệu.
  2. Chọn thời điểm thi công hợp lý: mùa khô (tháng 11–5) giúp rút ngắn tiến độ và hạn chế phát sinh.
  3. Chọn gói trọn gói: giúp đồng bộ vật tư, giảm rủi ro thay đổi giá.
  4. Thiết kế tối ưu công năng: tránh lãng phí diện tích, tận dụng ánh sáng tự nhiên.
  5. Giám sát thường xuyên: theo sát tiến độ để đảm bảo đúng bản vẽ và khối lượng thi công.

Quy trình xây dựng biệt thự 4 tầng 90m2 tại Quốc Cường Group

Để đảm bảo chất lượng và tiến độ, Quốc Cường Group áp dụng quy trình thi công tiêu chuẩn 8 bước:

  1. Tư vấn – khảo sát – báo giá sơ bộ.
  2. Thiết kế kiến trúc, kết cấu, MEP (điện – nước – điều hòa).
  3. Lập dự toán chi tiết và ký hợp đồng thi công.
  4. Thi công phần móng và phần thô.
  5. Thi công hoàn thiện: trát, ốp lát, sơn nước, lắp cửa, thiết bị vệ sinh.
  6. Kiểm tra – nghiệm thu từng hạng mục.
  7. Bàn giao công trình và hướng dẫn sử dụng.
  8. Bảo hành 5 năm kết cấu, 1 năm hoàn thiện.

Quốc Cường Group – luôn lấy uy tín, chất lượng và tiến độ làm tiêu chí hàng đầu, cam kết mang đến cho khách hàng những công trình biệt thự sang trọng, bền vững và chuẩn kỹ thuật nhất.

Vì sao nên chọn Quốc Cường Group?

  • Hơn 18 năm kinh nghiệm thi công biệt thự – nhà phố cao cấp.
  • Cam kết không phát sinh chi phí.
  • Đội ngũ kỹ sư, KTS chuyên môn cao, giám sát 24/7.
  • Báo giá rõ ràng – tiến độ minh bạch.
  • Chính sách bảo hành lâu dài – chăm sóc trọn đời.

Chi phí xây biệt thự 4 tầng 90m2 trọn gói dao động từ 1,9 – 2,6 tỷ đồng, tùy theo phong cách, vật liệu và vị trí thi công. Dù mức đầu tư không nhỏ, nhưng đây là khoản chi xứng đáng cho một không gian sống sang trọng, bền vững và thể hiện đẳng cấp gia chủ.

Hãy để Quốc Cường Group – với kinh nghiệm hơn 18 năm trong lĩnh vực xây nhà trọn gói – biệt thự cao cấp – đồng hành cùng bạn từ bản vẽ đầu tiên đến ngày nhận chìa khóa, kiến tạo nên ngôi nhà hoàn hảo – vững bền cùng thời gian.

Bình luận

Bình luận

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

BÀI VIẾT LIÊN QUAN

KHUYẾN MÃI

BẢNG BÁO GIÁ

LẾ KÝ HỢP ĐỒNG

THIẾT KẾ LUXURY

ĐÁNH GIÁ KHÁCH HÀNG

  • Hoàn Thiện Bàn Giao Căn Nhà 1 Hầm 4 Tầng Mái BTCT cho Nhà Anh Cang – Chị Lâm ở Quận 7, TP.HCM.

    Hoàn Thiện Bàn Giao Căn Nhà 1 Hầm 4 Tầng Mái BTCT cho Nhà Anh Cang – Chị Lâm ở Quận 7, TP.HCM.

  • Những chia sẻ của anh Hai về quá trình xây căn nhà mới 3 tầng mà Quốc Cường Group thi công

    Những chia sẻ của anh Hai về quá trình xây căn nhà mới 3 tầng mà Quốc Cường Group thi công

  • Thăm Lại Nhà Chị Cúc ở Hóc Môn, TP.HCM Sau 1 Năm Bảo Hành.

    Thăm Lại Nhà Chị Cúc ở Hóc Môn, TP.HCM Sau 1 Năm Bảo Hành.

  • Tiệc Tất Niên Quốc Cường Group

    Tiệc Tất Niên Quốc Cường Group

  • Hoàn Thiện Bàn Giao căn nhà Sân Vườn Mái Thái 2 Tầng cho CĐT Anh Thiện ở Bình Chánh, TP.HCM.

    Hoàn Thiện Bàn Giao căn nhà Sân Vườn Mái Thái 2 Tầng cho CĐT Anh Thiện ở Bình Chánh, TP.HCM.

  • Hoàn Thiện Bàn Giao nhà Anh Tiến – Chị Chung ở Bình Chánh, TP.HCM – Nhà Xây 4 Tầng.

    Hoàn Thiện Bàn Giao nhà Anh Tiến – Chị Chung ở Bình Chánh, TP.HCM – Nhà Xây 4 Tầng.

  • Hoàn Thiện Bàn Giao nhà Cô Sang ở Quận 6, TP.HCM – Nhà 1 Trệt + 2 Lầu, Sân Thượng, Mái BTCT

    Hoàn Thiện Bàn Giao nhà Cô Sang ở Quận 6, TP.HCM – Nhà 1 Trệt + 2 Lầu, Sân Thượng, Mái BTCT

  • Thăm Nhà Anh Hiếu – Chị Yến ở Quận 7, TP.HCM. Nhà 5 Lầu, Sân Thượng, Mái BTCT.

    Thăm Nhà Anh Hiếu – Chị Yến ở Quận 7, TP.HCM. Nhà 5 Lầu, Sân Thượng, Mái BTCT.

  • Lễ bàn giao nhà chị Kim Oanh Quận 10 Nhà phố 3 lầu mái BTCT

    Lễ bàn giao nhà chị Kim Oanh Quận 10 Nhà phố 3 lầu mái BTCT

  • Thăm lại Biệt Thự tân cổ điển nhà anh Lương – Chị Hai sau một năm bàn giao ở Long An

    Thăm lại Biệt Thự tân cổ điển nhà anh Lương – Chị Hai sau một năm bàn giao ở Long An

  • Công Tác Nghiệm Thu Cốt Pha – Cốt Thép Đà Sàn – Đổ Bê Tông. Nhà Anh Hiếu và Anh Hào Quận 7, TP HCM.

    Công Tác Nghiệm Thu Cốt Pha – Cốt Thép Đà Sàn – Đổ Bê Tông. Nhà Anh Hiếu và Anh Hào Quận 7, TP HCM.

  • Công Tác Nghiệm Thu Cốt Pha – Cốt Thép Đà Sàn – Đổ Bê Tông – Nhà Anh Hiếu và Anh Hào Quận 7, TP HCM.

    Công Tác Nghiệm Thu Cốt Pha – Cốt Thép Đà Sàn – Đổ Bê Tông – Nhà Anh Hiếu và Anh Hào Quận 7, TP HCM.

  • Thăm nhà anh Quyết – Chị Kim anh ở Quận 12 – Nhà 1 trệt 2 lầu sân thượng mái ngói.

    Thăm nhà anh Quyết – Chị Kim anh ở Quận 12 – Nhà 1 trệt 2 lầu sân thượng mái ngói.

  • Quốc Cường Group Chính Thức Khai Trương Xưởng Nhôm Kính – Đồng Nai

    Quốc Cường Group Chính Thức Khai Trương Xưởng Nhôm Kính – Đồng Nai

  • Quốc Cường Group khai trương nhi nhánh Bà Rịa – Vũng Tàu.

    Quốc Cường Group khai trương nhi nhánh Bà Rịa – Vũng Tàu.

  • Kiến Trúc Sân Vườn Villa Tân Cổ Điển Nhà Anh Toàn – Chị Nguyệt ở Đồng Tháp

    Kiến Trúc Sân Vườn Villa Tân Cổ Điển Nhà Anh Toàn – Chị Nguyệt ở Đồng Tháp

  • Video nhà mới Anh Phương – Chị Lý Huyện Bình Chánh. Nhà 1 trệt 2 lầu 4,2×21 mà Quốc Cường Group xây nên

    Video nhà mới Anh Phương – Chị Lý Huyện Bình Chánh. Nhà 1 trệt 2 lầu 4,2×21 mà Quốc Cường Group xây nên

  • Khai Trương Xưởng Nội Thất Quốc Cường Group

    Khai Trương Xưởng Nội Thất Quốc Cường Group

  • Quốc Cường Group chính thức khai trương chi nhánh 3 tại Quận 10, TP. HCM

    Quốc Cường Group chính thức khai trương chi nhánh 3 tại Quận 10, TP. HCM

  • Video nhà mới Anh Mỹ Chị Tâm Quận 12 – Nhà 1 trệt 1 lửng 3 lầu 5×20 mà Quốc Cường Group xây nên

    Video nhà mới Anh Mỹ Chị Tâm Quận 12 – Nhà 1 trệt 1 lửng 3 lầu 5×20 mà Quốc Cường Group xây nên

  • Xây Dựng Quốc Cường Group – Công ty Xây Dựng Uy Tín Tại TP. HCM

    Xây Dựng Quốc Cường Group – Công ty Xây Dựng Uy Tín Tại TP. HCM

  • Video thăm nhà Anh Danh Chị Dung ở Củ Chi – Những chia sẻ của chị về quá trình hoàn thiện căn nhà 4 tầng.

    Video thăm nhà Anh Danh Chị Dung ở Củ Chi – Những chia sẻ của chị về quá trình hoàn thiện căn nhà 4 tầng.

  • Video Thăm Nhà Phố Hiện Đại 3 Tầng Nhà Anh An – Chị Hương Ở Bình Tân

    Video Thăm Nhà Phố Hiện Đại 3 Tầng Nhà Anh An – Chị Hương Ở Bình Tân

  • Video Nhà Mái Thái, Tầng Lửng Khách Hàng Chị Nga – Hoàng Anh Ở Củ Chi

    Video Nhà Mái Thái, Tầng Lửng Khách Hàng Chị Nga – Hoàng Anh Ở Củ Chi

  • Video Giới Thiệu Về Trụ Sở Của Công Ty Xây Dựng Quốc Cường

    Video Giới Thiệu Về Trụ Sở Của Công Ty Xây Dựng Quốc Cường

  • Video thăm nhà Anh Bảy – Chị Vệ và những cảm nhận của anh chị về ngôi nhà mới mà Quốc Cường thi công

    Video thăm nhà Anh Bảy – Chị Vệ và những cảm nhận của anh chị về ngôi nhà mới mà Quốc Cường thi công

  • Video thăm nhà chú Minh Ở Huyện Bình Chánh và cảm nhận của gia đình sau khi Quốc Cường bàn giao nhà.

    Video thăm nhà chú Minh Ở Huyện Bình Chánh và cảm nhận của gia đình sau khi Quốc Cường bàn giao nhà.

  • Video chia sẻ của chị Lan Anh Quận 10 về quá trình thi công của Quốc Cường Group

    Video chia sẻ của chị Lan Anh Quận 10 về quá trình thi công của Quốc Cường Group

  • Video thăm nhà chị Châu Quận 4 – Những chia sẻ của chị về Công ty Xây Dựng Quốc Cường

    Video thăm nhà chị Châu Quận 4 – Những chia sẻ của chị về Công ty Xây Dựng Quốc Cường

  • Khách Ký Hợp Đồng & Cảm Nhận Về Chất Lượng Phục Vụ Công ty Xây Dựng Quốc Cường

    Khách Ký Hợp Đồng & Cảm Nhận Về Chất Lượng Phục Vụ Công ty Xây Dựng Quốc Cường

FANPAGE

TIN TỨC & SỰ KIỆN

HOẠT ĐỘNG CỦA TRƯỜNG CÁT

Cập nhật hoạt động mới nhất của Công ty xây dựng Trường Cát

Xem tất cả hoạt động
DỰ ÁN THỰC TẾ

CÔNG TRÌNH THI CÔNG TIÊU BIỂU

Xem tất cả công trình

BÀI VIẾT XEM NHIỀU

Xem tất cả bài viết
Gọi điện
Zalo
Messenger
069 1988 1988
Trang chủ Zalo Hotline Báo giá