Chi tiết bảng giá xây nhà biệt thự 3 tầng 100m2

Xây dựng một căn biệt thự không chỉ là việc dựng nên một ngôi nhà, mà còn là quá trình hiện thực hóa giấc mơ, thể hiện đẳng cấp và phong cách sống của gia chủ. Tuy nhiên, trước khi bắt đầu, câu hỏi mà hầu hết mọi người đều đặt ra là:
“Chi phí xây biệt thự 3 tầng 100m2 trọn gói hết bao nhiêu?”

Trong bài viết này, Công ty Cổ phần Tập Đoàn Xây Dựng Quốc Cường Group – đơn vị thi công xây nhà trọn gói uy tín hàng đầu tại TP.HCM – sẽ phân tích chi tiết báo giá xây biệt thự 3 tầng 100m2, cách tính diện tích, đơn giá phần thô – trọn gói, và những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến ngân sách xây dựng.

Chi tiết bảng giá xây nhà biệt thự 3 tầng 100m2
Chi tiết bảng giá xây nhà biệt thự 3 tầng 100m2

Tổng quan về mô hình biệt thự 3 tầng 100m2

Một căn biệt thự 3 tầng 100m2 thường được xem là lựa chọn lý tưởng cho các gia đình có từ 4–6 thành viên. Với diện tích sàn 100m2, gia chủ có thể bố trí đầy đủ công năng: gara, phòng khách, bếp – ăn, phòng ngủ, phòng thờ và sân thượng.

Tùy vào phong cách thiết kế (hiện đại, tân cổ điển hoặc cổ điển châu Âu), chi phí xây dựng biệt thự 3 tầng 100m2 sẽ có sự chênh lệch rõ rệt. Trong đó, yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến giá thành gồm:

  • Vị trí thi công (đất trung tâm hay ngoại thành).
  • Địa hình và điều kiện mặt bằng.
  • Kết cấu móng, loại mái (mái bằng, mái Thái, mái Nhật).
  • Chất lượng vật liệu thi công.
  • Đơn vị thiết kế – thi công.
Chi tiết bảng giá xây nhà biệt thự 3 tầng 100m2
Chi tiết bảng giá xây nhà biệt thự 3 tầng 100m2

Cách tính diện tích xây dựng biệt thự 3 tầng 100m2

Công thức tính diện tích xây dựng được Quốc Cường Group áp dụng theo chuẩn của Bộ Xây dựng, giúp chủ đầu tư dự toán được ngân sách thực tế trước khi ký hợp đồng.

Hạng mục Hệ số tính diện tích Ghi chú
Móng băng 50% diện tích sàn Dùng phổ biến cho biệt thự 3 tầng
Tầng trệt 100% diện tích Sàn chính của công trình
Tầng 2 100% diện tích
Tầng 3 100% diện tích
Mái bằng BTCT 50% diện tích Nếu dùng mái Thái thì nhân thêm hệ số 1.5

Tổng diện tích thi công = (Móng 50%) + (Tầng trệt 100%) + (Tầng 2 100%) + (Tầng 3 100%) + (Mái 50%)
→ Tổng diện tích: 400m2 – 420m2 (tùy vào kiểu mái và sân thượng).

Bảng báo giá xây biệt thự 3 tầng 100m2 năm 2026

Đơn giá xây dựng của Công ty Cổ phần Tập Đoàn Xây Dựng Quốc Cường Group được chia theo 3 gói dịch vụ, linh hoạt theo ngân sách và nhu cầu thẩm mỹ của gia chủ.

Gói thi công Mô tả chi tiết Đơn giá (VNĐ/m²) Tổng chi phí ước tính (400m²)
Gói nhân công Chủ đầu tư tự lo vật tư, Quốc Cường Group chỉ cung cấp nhân công xây dựng. 1.200.000 – 1.400.000 480 – 560 triệu
Gói phần thô + nhân công hoàn thiện Bao gồm móng, kết cấu, điện nước âm tường, nhân công hoàn thiện. 3.200.000 – 3.500.000 1.28 – 1.4 tỷ
Gói xây trọn gói (chìa khóa trao tay) Bao gồm vật liệu, nhân công, thiết kế, giám sát, bàn giao hoàn thiện. 5.000.000 – 6.000.000 2.0 – 2.4 tỷ

Ghi chú: Báo giá chưa bao gồm thuế VAT 10% và chi phí thiết kế nội thất (nếu có).
Giá có thể thay đổi tùy thời điểm và chủng loại vật tư mà khách hàng lựa chọn.

Ví dụ cụ thể cách tính chi phí xây biệt thự 3 tầng 100m2

Trường hợp 1: Biệt thự mái bằng

  • Tổng diện tích thi công: 400m2
  • Đơn giá trọn gói: 5.000.000đ/m2
    → Chi phí tổng: 400 × 5.000.000 = 2.000.000.000 VNĐ (2 tỷ đồng)

Trường hợp 2: Biệt thự mái Thái

  • Tổng diện tích thi công (bao gồm hệ số mái Thái): 450m2
  • Đơn giá trọn gói: 5.000.000đ/m2
    → Chi phí tổng: 450 × 5.000.000 = 2.250.000.000 VNĐ (2,25 tỷ đồng)

Cả hai trường hợp đều bao gồm:

  • Thiết kế kiến trúc – kết cấu – điện nước.
  • Thi công hoàn thiện phần thô và phần hoàn thiện (ốp lát, sơn nước, cửa, lan can, mái ngói…).
  • Bảo hành kết cấu 5 năm, bảo hành hoàn thiện 1 năm.

Các yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây biệt thự 3 tầng 100m2

Vật liệu xây dựng

Giá vật liệu như xi măng, thép, cát, đá, gạch, sơn, thiết bị vệ sinh… có thể chiếm tới 60–70% tổng giá trị công trình.
Chọn vật liệu trung bình – khá có thể tiết kiệm 10–15% ngân sách so với vật liệu cao cấp, mà vẫn đảm bảo độ bền và thẩm mỹ.

Phong cách kiến trúc

  • Hiện đại: chi phí thấp hơn, thi công nhanh, ít chi tiết phào chỉ.
  • Tân cổ điển: yêu cầu tay nghề cao, nhiều chi tiết trang trí – chi phí cao hơn 15–20%.
  • Cổ điển: vật liệu nhập khẩu, phào chỉ, sơn giả đá – chi phí cao nhất.

Vị trí thi công

Công trình ở khu vực trung tâm TP.HCM (Quận 1, 3, 5, Bình Thạnh…) có chi phí cao hơn vùng ven (Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè…) do ảnh hưởng chi phí vận chuyển và nhân công.

Đơn vị thi công

Lựa chọn công ty xây dựng uy tín như Quốc Cường Group giúp gia chủ yên tâm về chất lượng, tiến độ và hạn chế tối đa phát sinh. Việc chọn nhà thầu giá rẻ, thiếu chuyên môn có thể khiến chi phí tăng 20–30% do sai sót kỹ thuật.

Chi tiết bảng giá xây nhà biệt thự 3 tầng 100m2
Chi tiết bảng giá xây nhà biệt thự 3 tầng 100m2

Giải pháp tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng

Công ty Cổ phần Tập Đoàn Xây Dựng Quốc Cường Group chia sẻ 5 bí quyết giúp gia chủ tiết kiệm chi phí khi xây biệt thự 3 tầng 100m2:

  1. Thiết kế tối ưu công năng: hạn chế diện tích thừa, bố trí giếng trời hợp lý để giảm chi phí điện – chiếu sáng.
  2. Chọn vật liệu phù hợp ngân sách: gạch không nung, sơn nước cao cấp bền màu, cửa nhôm Xingfa thay cho gỗ tự nhiên.
  3. Thi công trọn gói để giảm phát sinh: giúp đồng bộ vật liệu, tối ưu nhân công, và tránh “chênh lệch thực tế”.
  4. Chọn thời điểm xây hợp lý: mùa khô (tháng 11–5) giúp tiến độ nhanh, hạn chế gián đoạn do thời tiết.
  5. Ưu tiên nhà thầu có xưởng nội thất riêng: giúp tiết kiệm chi phí hoàn thiện nội thất 10–15%.

Quy trình thi công biệt thự 3 tầng 100m2 tại Quốc Cường Group

Để đảm bảo mỗi công trình đều đạt chuẩn chất lượng – thẩm mỹ – tiến độ – an toàn, Quốc Cường Group áp dụng quy trình thi công 8 bước khép kín:

  1. Khảo sát & tư vấn sơ bộ: Đánh giá hiện trạng khu đất, hướng nhà, phong thủy, ngân sách.
  2. Thiết kế kiến trúc – kết cấu – MEP: Lên phối cảnh 3D, bố trí công năng, thống nhất bản vẽ thi công.
  3. Báo giá chi tiết: Lập bảng khối lượng vật tư và đơn giá từng hạng mục rõ ràng.
  4. Ký hợp đồng: Cam kết tiến độ, thời gian, vật liệu và bảo hành công trình.
  5. Thi công phần thô: Đổ móng, dựng khung, hoàn thiện kết cấu bê tông cốt thép.
  6. Thi công hoàn thiện: Ốp lát, trần, sơn nước, cửa, hệ thống điện nước, nội thất cơ bản.
  7. Nghiệm thu – bàn giao: Kiểm tra chi tiết, đảm bảo 100% đúng bản vẽ.
  8. Bảo hành & bảo trì: Kết cấu 5 năm, hoàn thiện 1 năm, hỗ trợ kỹ thuật trọn đời.

Với quy trình khoa học và đội ngũ kỹ sư – kiến trúc sư hơn 18 năm kinh nghiệm, Quốc Cường Group đã hoàn thiện hàng trăm công trình biệt thự, nhà phố, căn hộ cao cấp tại TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Long An và Tây Ninh…

Vì sao nên chọn Quốc Cường Group khi xây biệt thự 3 tầng 100m2?

  • Kinh nghiệm hơn 18 năm thi công biệt thự và nhà phố cao cấp.
  • Báo giá minh bạch – cam kết không phát sinh.
  • Giám sát kỹ thuật 24/7 – đảm bảo đúng tiến độ.
  • Thiết kế phong thủy hợp mệnh, tối ưu công năng.
  • Bảo hành dài hạn, chăm sóc hậu mãi tận tâm.

Quốc Cường Group – Đồng hành cùng bạn từ bản vẽ đầu tiên đến ngày nhận nhà mơ ước. Liên hệ ngay: 090 289 1668 để được tư vấn chi tiết và nhận báo giá xây biệt thự 3 tầng 100m2 trọn gói phù hợp với ngân sách của bạn.

Chi phí xây biệt thự 3 tầng 100m2 dao động từ 1,3 – 2,4 tỷ đồng tùy theo phong cách, vật liệu và đơn vị thi công. Dù ngân sách của bạn ở mức nào, hãy nhớ rằng: một bản thiết kế tốt và nhà thầu uy tín chính là yếu tố quyết định chất lượng công trình và giá trị lâu dài.

Thông tin liên hệ

Hãy để Công ty Cổ phần Tập Đoàn Xây Dựng Quốc Cường Group đồng hành cùng bạn – từ khâu thiết kế, thi công đến hoàn thiện, mang lại một không gian sống đẳng cấp, bền vững và tràn đầy cảm hứng. Hãy gọi ngay hotline: 090 289 1668 để được tư vấn miễn phí và nhanh nhất nhé

Thông tin liên hệ công ty xây dựng Quốc Cường
Thông tin liên hệ công ty xây dựng Quốc Cường

Bình luận

Bình luận

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

BÀI VIẾT LIÊN QUAN

KHUYẾN MÃI

BẢNG BÁO GIÁ

LẾ KÝ HỢP ĐỒNG

THIẾT KẾ LUXURY

ĐÁNH GIÁ KHÁCH HÀNG

  • Hoàn Thiện Bàn Giao Căn Nhà 1 Hầm 4 Tầng Mái BTCT cho Nhà Anh Cang – Chị Lâm ở Quận 7, TP.HCM.

    Hoàn Thiện Bàn Giao Căn Nhà 1 Hầm 4 Tầng Mái BTCT cho Nhà Anh Cang – Chị Lâm ở Quận 7, TP.HCM.

  • Những chia sẻ của anh Hai về quá trình xây căn nhà mới 3 tầng mà Quốc Cường Group thi công

    Những chia sẻ của anh Hai về quá trình xây căn nhà mới 3 tầng mà Quốc Cường Group thi công

  • Thăm Lại Nhà Chị Cúc ở Hóc Môn, TP.HCM Sau 1 Năm Bảo Hành.

    Thăm Lại Nhà Chị Cúc ở Hóc Môn, TP.HCM Sau 1 Năm Bảo Hành.

  • Tiệc Tất Niên Quốc Cường Group

    Tiệc Tất Niên Quốc Cường Group

  • Hoàn Thiện Bàn Giao căn nhà Sân Vườn Mái Thái 2 Tầng cho CĐT Anh Thiện ở Bình Chánh, TP.HCM.

    Hoàn Thiện Bàn Giao căn nhà Sân Vườn Mái Thái 2 Tầng cho CĐT Anh Thiện ở Bình Chánh, TP.HCM.

  • Hoàn Thiện Bàn Giao nhà Anh Tiến – Chị Chung ở Bình Chánh, TP.HCM – Nhà Xây 4 Tầng.

    Hoàn Thiện Bàn Giao nhà Anh Tiến – Chị Chung ở Bình Chánh, TP.HCM – Nhà Xây 4 Tầng.

  • Hoàn Thiện Bàn Giao nhà Cô Sang ở Quận 6, TP.HCM – Nhà 1 Trệt + 2 Lầu, Sân Thượng, Mái BTCT

    Hoàn Thiện Bàn Giao nhà Cô Sang ở Quận 6, TP.HCM – Nhà 1 Trệt + 2 Lầu, Sân Thượng, Mái BTCT

  • Thăm Nhà Anh Hiếu – Chị Yến ở Quận 7, TP.HCM. Nhà 5 Lầu, Sân Thượng, Mái BTCT.

    Thăm Nhà Anh Hiếu – Chị Yến ở Quận 7, TP.HCM. Nhà 5 Lầu, Sân Thượng, Mái BTCT.

  • Lễ bàn giao nhà chị Kim Oanh Quận 10 Nhà phố 3 lầu mái BTCT

    Lễ bàn giao nhà chị Kim Oanh Quận 10 Nhà phố 3 lầu mái BTCT

  • Thăm lại Biệt Thự tân cổ điển nhà anh Lương – Chị Hai sau một năm bàn giao ở Long An

    Thăm lại Biệt Thự tân cổ điển nhà anh Lương – Chị Hai sau một năm bàn giao ở Long An

  • Công Tác Nghiệm Thu Cốt Pha – Cốt Thép Đà Sàn – Đổ Bê Tông. Nhà Anh Hiếu và Anh Hào Quận 7, TP HCM.

    Công Tác Nghiệm Thu Cốt Pha – Cốt Thép Đà Sàn – Đổ Bê Tông. Nhà Anh Hiếu và Anh Hào Quận 7, TP HCM.

  • Công Tác Nghiệm Thu Cốt Pha – Cốt Thép Đà Sàn – Đổ Bê Tông – Nhà Anh Hiếu và Anh Hào Quận 7, TP HCM.

    Công Tác Nghiệm Thu Cốt Pha – Cốt Thép Đà Sàn – Đổ Bê Tông – Nhà Anh Hiếu và Anh Hào Quận 7, TP HCM.

  • Thăm nhà anh Quyết – Chị Kim anh ở Quận 12 – Nhà 1 trệt 2 lầu sân thượng mái ngói.

    Thăm nhà anh Quyết – Chị Kim anh ở Quận 12 – Nhà 1 trệt 2 lầu sân thượng mái ngói.

  • Quốc Cường Group Chính Thức Khai Trương Xưởng Nhôm Kính – Đồng Nai

    Quốc Cường Group Chính Thức Khai Trương Xưởng Nhôm Kính – Đồng Nai

  • Quốc Cường Group khai trương nhi nhánh Bà Rịa – Vũng Tàu.

    Quốc Cường Group khai trương nhi nhánh Bà Rịa – Vũng Tàu.

  • Kiến Trúc Sân Vườn Villa Tân Cổ Điển Nhà Anh Toàn – Chị Nguyệt ở Đồng Tháp

    Kiến Trúc Sân Vườn Villa Tân Cổ Điển Nhà Anh Toàn – Chị Nguyệt ở Đồng Tháp

  • Video nhà mới Anh Phương – Chị Lý Huyện Bình Chánh. Nhà 1 trệt 2 lầu 4,2×21 mà Quốc Cường Group xây nên

    Video nhà mới Anh Phương – Chị Lý Huyện Bình Chánh. Nhà 1 trệt 2 lầu 4,2×21 mà Quốc Cường Group xây nên

  • Khai Trương Xưởng Nội Thất Quốc Cường Group

    Khai Trương Xưởng Nội Thất Quốc Cường Group

  • Quốc Cường Group chính thức khai trương chi nhánh 3 tại Quận 10, TP. HCM

    Quốc Cường Group chính thức khai trương chi nhánh 3 tại Quận 10, TP. HCM

  • Video nhà mới Anh Mỹ Chị Tâm Quận 12 – Nhà 1 trệt 1 lửng 3 lầu 5×20 mà Quốc Cường Group xây nên

    Video nhà mới Anh Mỹ Chị Tâm Quận 12 – Nhà 1 trệt 1 lửng 3 lầu 5×20 mà Quốc Cường Group xây nên

  • Xây Dựng Quốc Cường Group – Công ty Xây Dựng Uy Tín Tại TP. HCM

    Xây Dựng Quốc Cường Group – Công ty Xây Dựng Uy Tín Tại TP. HCM

  • Video thăm nhà Anh Danh Chị Dung ở Củ Chi – Những chia sẻ của chị về quá trình hoàn thiện căn nhà 4 tầng.

    Video thăm nhà Anh Danh Chị Dung ở Củ Chi – Những chia sẻ của chị về quá trình hoàn thiện căn nhà 4 tầng.

  • Video Thăm Nhà Phố Hiện Đại 3 Tầng Nhà Anh An – Chị Hương Ở Bình Tân

    Video Thăm Nhà Phố Hiện Đại 3 Tầng Nhà Anh An – Chị Hương Ở Bình Tân

  • Video Nhà Mái Thái, Tầng Lửng Khách Hàng Chị Nga – Hoàng Anh Ở Củ Chi

    Video Nhà Mái Thái, Tầng Lửng Khách Hàng Chị Nga – Hoàng Anh Ở Củ Chi

  • Video Giới Thiệu Về Trụ Sở Của Công Ty Xây Dựng Quốc Cường

    Video Giới Thiệu Về Trụ Sở Của Công Ty Xây Dựng Quốc Cường

  • Video thăm nhà Anh Bảy – Chị Vệ và những cảm nhận của anh chị về ngôi nhà mới mà Quốc Cường thi công

    Video thăm nhà Anh Bảy – Chị Vệ và những cảm nhận của anh chị về ngôi nhà mới mà Quốc Cường thi công

  • Video thăm nhà chú Minh Ở Huyện Bình Chánh và cảm nhận của gia đình sau khi Quốc Cường bàn giao nhà.

    Video thăm nhà chú Minh Ở Huyện Bình Chánh và cảm nhận của gia đình sau khi Quốc Cường bàn giao nhà.

  • Video chia sẻ của chị Lan Anh Quận 10 về quá trình thi công của Quốc Cường Group

    Video chia sẻ của chị Lan Anh Quận 10 về quá trình thi công của Quốc Cường Group

  • Video thăm nhà chị Châu Quận 4 – Những chia sẻ của chị về Công ty Xây Dựng Quốc Cường

    Video thăm nhà chị Châu Quận 4 – Những chia sẻ của chị về Công ty Xây Dựng Quốc Cường

  • Khách Ký Hợp Đồng & Cảm Nhận Về Chất Lượng Phục Vụ Công ty Xây Dựng Quốc Cường

    Khách Ký Hợp Đồng & Cảm Nhận Về Chất Lượng Phục Vụ Công ty Xây Dựng Quốc Cường

FANPAGE

TIN TỨC & SỰ KIỆN

HOẠT ĐỘNG CỦA TRƯỜNG CÁT

Cập nhật hoạt động mới nhất của Công ty xây dựng Trường Cát

Xem tất cả hoạt động
DỰ ÁN THỰC TẾ

CÔNG TRÌNH THI CÔNG TIÊU BIỂU

Xem tất cả công trình

BÀI VIẾT XEM NHIỀU

Xem tất cả bài viết
Gọi điện
Zalo
Messenger
069 1988 1988
Trang chủ Zalo Hotline Báo giá