Tác giả: Xây Dựng Quốc Cường

Xây nhà phần thô là giai đoạn quyết định khung xương – độ bền và hình khối kiến trúc của ngôi nhà. Đây cũng là phần Gia chủ thường dành nhiều thời gian theo dõi vì liên quan trực tiếp tới kết cấu – an toàn – tiến độ và chi phí xây nhà. Nội dung dưới đây giúp Anh/Chị nắm rõ các hạng mục phần thô, bảng giá xây thô + nhân công hoàn thiện, và cách dự toán chi phí chuẩn xác để chủ động tài chính.

Phần thô dân dụng (nói ngắn gọn) bao gồm: gia công – lắp đặt thép, coffa, đổ bê tông; xây tường gạch; hệ khung cột – dầm – sàn bê tông; mái, cầu thang, tường bao – tường ngăn, tô trát… Đây là khối lượng lao động nặng, thường thi công ngoài trời, đòi hỏi kỹ thuật kết cấu cao và tính toán khoa học.

Phần thô còn bao gồm móng – hệ ngầm, khung chịu lực (cột – dầm – sàn), mái bê tông, cầu thang, tường bao – tường ngăn, công tác tô… Khi hoàn tất đúng hồ sơ thiết kế, có thể xem khung xương ngôi nhà đã hoàn thiện.

Xây nhà phần thô theo chuẩn Quốc Cường Group: nhà thầu cung cấp vật liệu thô, nhân công phần thô và nhân công hoàn thiện cơ bản. Ba yếu tố này tạo nên tổng chi phí phần thô cho một công trình.

1) Vật liệu xây nhà phần thô (nhà thầu cung cấp)

• Sắt, thép
• Cát, đá, bê tông tươi
• Gạch, xi măng
• Ống cấp/thoát nước
• Dây điện, phụ kiện âm tường
• Xà gồ, mái tôn (nếu có)
• Vật tư phụ: co – nối, đế âm, ống luồn, hóa chất chống thấm, dây truyền hình cáp – internet…

Vật tư đều được ghi rõ thương hiệu – chủng loại trong phụ lục hợp đồng. Quốc Cường Group cam kết minh bạch và đúng vật liệu đã thống nhất.

2) Nhân công xây thô (khung nhà)

Phần móng – Định vị tim – mốc, cao độ các tầng – Đào đất, ép cọc (nếu có), vận chuyển đất thải – Lắp coffa, đổ bê tông móng – Thi công hầm phân, hố ga, hệ thống âm nền trệt

Phần thân – Lắp dựng – đổ cột bê tông – Lắp coffa – đổ bê tông sàn, dầm các tầng – Xây tường bao – tường ngăn – Xây tô, cán nền, chỉnh code cao độ – Thi công mái tôn/mái ngói (nếu có) – Chống thấm khu ướt (WC, ban công, mái…) – Đi âm hệ thống điện – nước toàn công trình

3) Nhân công hoàn thiện (trong gói phần thô + nhân công hoàn thiện)

• Ốp lát gạch nền, tường WC theo bản vẽ
• Lắp đặt thiết bị vệ sinh (bồn cầu, lavabo…)
• Lắp đặt thiết bị điện (đèn, công tắc, ổ cắm…)
• Sơn nước toàn bộ nhà (bả, lót, hoàn thiện)

Lưu ý – Không bao gồm trong nhân công hoàn thiện của gói phần thô: lắp cửa gỗ/nhôm; lan can mặt tiền – cầu thang; lắp máy NLMT, đèn chùm; ốp đá hoa cương; tiểu cảnh; thi công trần thạch cao; lắp ống đồng máy lạnh.

4) Bảng đơn giá xây dựng nhà phần thô 2025 (TP.HCM)

Đơn giá dao động theo quy mô, kiến trúc, điều kiện thi công. Quốc Cường Group cập nhật tham khảo như sau:

BẢNG ĐƠN GIÁ PHẦN THÔ THEO LOẠI NHÀ

Quy mô	Đơn giá tham khảo
Nhà phố hiện đại	3.500.000 – 3.850.000 đ/m²
Nhà phố tân cổ điển	3.650.000 – 3.850.000 đ/m²
Biệt thự hiện đại	3.650.000 – 3.950.000 đ/m²
Biệt thự tân cổ điển	3.750.000 – 3.950.000 đ/m²
Biệt thự cổ điển	3.850.000 – 4.050.000 đ/m²

Đơn giá xây nhà phần thô theo loại công trình

Quy mô	Đơn giá
Nhà xưởng	4.000.000 – 4.100.000 đ/m²
Khách sạn	4.200.000 – 4.500.000 đ/m²
Quán cà phê	3.350.000 – 3.750.000 đ/m²
Nhà hàng	4.000.000 – 4.100.000 đ/m²

Lưu ý: – Đơn giá trên đã bao gồm: phần thô + nhân công hoàn thiện cơ bản. – Chưa bao gồm VAT. – Áp dụng cho công trình đường >5m, tổng diện tích >250m². Công trình nhỏ hơn vui lòng liên hệ 090 289 1668 để được khảo sát – báo giá riêng.

Cần bảng giá chi tiết theo thiết kế của bạn? Gọi Quốc Cường Group – 090 289 1668.

5) Cách dự toán chi phí xây dựng nhà phần thô

Công thức cơ bản: Chi phí phần thô = Tổng diện tích sàn × Đơn giá phần thô/m².

5.1) Cách tính diện tích xây dựng (m² sàn)

Móng
– Móng đơn: 30–40% diện tích
– Móng cọc: 40–50% diện tích
– Móng băng: 50–70% diện tích

Tầng hầm
– Sâu 1.0–1.3m: 120–130%
– >1.3–1.5m: 140–150%
– >1.5–1.8m: 170–180%
– >1.8–2.2m: 200–210%

Các tầng – sân – mái
– Trệt: 100%; Lửng: 100%
– Khoảng không lửng >8m² tính 50%; <8m² tính 100%
– Ban công, tum che thang: 100%
– Sân thượng: 40–50% (có giàn phẹt: 60–70%)
– Sân nhà: 40–50%
– Mái tôn: 20–30%; Mái BTCT: 40–50%
– Vì kèo + ngói: 60–70%; BTCT + ngói: 90–100%

5.2) Ví dụ tính nhanh

Ví dụ 1 – Nhà phố 3 tầng 4×15m (sàn 60m²)

• Tầng 1: 60m²; Tầng 2: 60m²; Tầng 3: 60m²
• Móng cọc: 50% × 60 = 30m²
• Mái tôn: 25% × 60 = 15m²
• Tổng: 60 + 60 + 60 + 30 + 15 = 225m²

Chi phí phần thô: 225 × 3.400.000 = 765.000.000 đ

Ví dụ 2 – Biệt thự vườn 3 tầng (sàn 80m², sân 10m²)

• Tầng 1: 80m²; Tầng 2: 80m²; Tầng 3: 80m²
• Móng băng: 60% × 80 = 48m²
• Mái BTCT: 40% × 80 = 32m²
• Sân trước: 40% × 10 = 4m²

Tổng: 80 + 80 + 80 + 48 + 32 + 4 = 324m²

Chi phí phần thô: 3.300.000 × 324 = 1.069.200.000 đ

Muốn chính xác tuyệt đối? Mời Quốc Cường Group khảo sát – bóc tách khối lượng – lên dự toán chi tiết. Hotline 090 289 1668.

6) Ưu – nhược điểm khi chọn gói xây nhà phần thô

Ưu điểm – Chủ động chọn – mua thiết bị hoàn thiện theo gu và ngân sách

• Bám sát tiến độ, kiểm soát chất lượng hằng ngày
• Tối ưu chi phí tổng thể khi có thời gian tự mua sắm

Nhược điểm – Tốn thời gian tìm – mua – giao nhận vật tư hoàn thiện

• Dễ phát sinh chi phí lẻ tẻ nếu thiếu kinh nghiệm so sánh giá/nhà cung cấp

7) Tầm quan trọng của phần thô

Phần thô là nền tảng an toàn – tuổi thọ – thẩm mỹ. Đặc biệt móng là hạng mục trọng yếu; dù chọn nhà thầu uy tín, Gia chủ vẫn nên giám sát chặt chẽ các bước khảo sát – ép cọc – đổ bê tông – nghiệm thu để hạn chế rủi ro.

8) Vì sao chọn Quốc Cường Group cho gói xây nhà phần thô?

1) Kinh nghiệm thực chiến

Hơn 10 năm triển khai hàng trăm công trình nhà phố – biệt thự tại TP.HCM & lân cận; quy trình kiểm soát chất lượng chặt chẽ – đúng thiết kế – đúng tiến độ.

2) Đánh giá khách hàng tích cực

Mỗi công trình đều có biên bản nghiệm thu theo giai đoạn, ghi nhận ý kiến đánh giá để liên tục cải tiến chất lượng dịch vụ.

3) Chính sách & cam kết minh bạch

• Không bán thầu
• Đúng tiến độ, đúng vật tư đã thống nhất
• An toàn – vệ sinh công trường
• Bảo hành rõ ràng: kết cấu 10 năm, hoàn thiện cơ bản 12 tháng
• CSKH định kỳ; kỹ sư kiểm tra công trình 6 tháng/lần trong 3 năm đầu; tiếp nhận – xử lý sự cố trong ≤3 ngày

4) Hỗ trợ thủ tục hoàn công

Tư vấn hồ sơ, bản vẽ, quy trình nộp UBND quận/huyện; có thể giới thiệu đơn vị chuyên trách để thủ tục diễn ra thuận lợi.

5) Quy trình làm việc chuyên nghiệp

Tiếp nhận – khảo sát – báo giá – ký hợp đồng – thi công – nghiệm thu – bàn giao – bảo hành. Gia chủ bận rộn vẫn theo dõi dễ dàng qua báo cáo ảnh/video định kỳ.

6) Vật liệu thô loại tốt

Trình mẫu – chốt thương hiệu trong phụ lục hợp đồng; nếu sai vật tư so với cam kết sẽ chịu chế tài theo điều khoản hợp đồng.

Bảng vật liệu thô tham khảo theo gói

Vật liệu thô	Trung bình	Trung bình khá	Khá+
Thép	Việt Nhật	Việt Nhật	Việt Nhật
XM đổ bê tông	INSEE đa dụng	INSEE đa dụng	INSEE đa dụng
XM xây tô	Hà Tiên đa dụng	Hà Tiên đa dụng	Hà Tiên đa dụng
Bê tông	Thương phẩm M250	Thương phẩm M250	Thương phẩm M250
Cát bê tông	Hạt lớn	Hạt lớn	Hạt lớn
Cát xây/tô	Hạt lớn / vàng trung	Hạt lớn / vàng trung	Hạt lớn / vàng trung
Đá 1×2; 4×6	Đá xanh Đồng Nai	Đá xanh Đồng Nai	Đá xanh Đồng Nai
Gạch	Tuynel Bình Dương	Tuynel Bình Dương	Tuynel Bình Dương
Dây cáp chiếu sáng	Cadivi	Cadivi	Cadivi
Dây cáp TV/mạng	Sino	Sino	Sino/Panasonic
Đế âm – ống luồn	Sino	Sino	Nano/Panasonic
Ống nước nóng	Vesbo	Vesbo	Vesbo
Ống cấp/thoát	Bình Minh	Bình Minh	Bình Minh
Chống thấm	KOVA CT-11A/Sika	KOVA/Sika	KOVA/Sika

9) Thời gian thi công phần thô (tham khảo)

• Nhà phố 2–3 tầng: 5 – 3.0 tháng
• Nhà 4–6 tầng: 5 – 5.0 tháng

Tiến độ cụ thể sẽ được xác định sau khảo sát thực tế (mặt bằng, hẻm, quy mô, yêu cầu kỹ thuật…).

10) Ưu đãi khi ký hợp đồng phần thô

Tùy giá trị hợp đồng, Quốc Cường Group có các ưu đãi:

• Tặng trọn bộ hồ sơ thiết kế thi công (kiến trúc – kết cấu – MEP – 3D mặt tiền)
• Hỗ trợ xin phép xây dựng
• Quà tặng gia dụng phù hợp từng ngưỡng hợp đồng hoặc quy đổi vào hạng mục thi công (chi tiết thỏa thuận trong hợp đồng)

11) Các hạng mục thi công phần thô (Quy trình A–Z)

1. Chuẩn bị mặt bằng: lán trại, bao che, vận chuyển máy móc.
2. Định vị – đo đạc: kiểm tra diện tích theo GPXD; ranh giới & khoảng lùi; giác móng; định vị lưới trục – tim cột – tim cọc; xác định cao độ chuẩn.
3. Giám sát ép cọc: kiểm tra chất lượng cọc, tim – lực ép, hàn nối; lập nhật ký – biên bản.
4. Thi công móng: đào đất; cắt – đục đầu cọc; lăm le; gia công – lắp thép; thoát nước; đổ bê tông móng.
5. Kết cấu khung: dựng cột; coffa – cây chống; thép sàn – dầm – cầu thang; đi âm MEP; đổ bê tông sàn – bảo dưỡng.
6. Xây tường: gạch 8×8×18; lưới chống nứt; tô tường (không tô trần vị trí đóng thạch cao); lắp khung bao cửa; bảo dưỡng tường.
7. Chống thấm: seno – sàn mái – WC – ban công – vách hông.
8. Cán nền: sân thượng, mái, WC, ban công…
9. Cấp thoát nước: ống cấp/thoát, hố ga, eo thỏ, chống hôi…
10. Đi điện âm: dây chiếu sáng, đế âm, hộp nối, tủ điện, CB…
11. Truyền hình – internet: dây cáp âm tường theo tiêu chuẩn.

Tài liệu chi tiết từng công tác sẽ được đính kèm trong hồ sơ thi công.

12) Hoàn thiện cơ bản trong gói phần thô (5 hạng mục)

• Lát gạch toàn bộ sàn; ốp – lát khu WC, ban công, sân thượng
• Lắp thiết bị điện chiếu sáng – ổ cắm – công tắc – internet
• Lắp thiết bị vệ sinh (bồn cầu, lavabo, vòi, sen…)
• Bả matit – sơn lót – sơn hoàn thiện nội/ngoại thất
• Vệ sinh – bàn giao công trình

Không bao gồm: đèn chùm – điện 3 pha – chống sét – tiểu cảnh – sân vườn – lắp đặt & hoàn thiện cửa – lan can – trần thạch cao – đá ốp cầu thang/mặt tiền – bậc tam cấp…

13) Một số hình ảnh công trình phần thô

14) Bàn giao – nghiệm thu

Sau khi hoàn tất phần thô và các hạng mục hoàn thiện cơ bản, Quốc Cường Group cùng Chủ đầu tư nghiệm thu theo danh mục; bàn giao hồ sơ hoàn công theo phạm vi thỏa thuận.

15) Lời khuyên chọn đơn vị thi công phần thô

• Vật tư: chọn theo điều kiện địa chất – khí hậu – ngân sách, ưu tiên thương hiệu rõ nguồn gốc.
• Nhà thầu: xem hồ sơ năng lực, công trình đã làm, quy trình, cam kết vật tư – tiến độ – an toàn.
• Thời gian: kiểm soát tiến độ để tránh phát sinh.
• Chất lượng: nghiệm thu theo checklist từng hạng mục.
• Hợp đồng: điều khoản minh bạch (phạm vi, vật tư, tiến độ, bảo hành, thanh toán…).

16) Câu hỏi thường gặp (FAQ)

Q1. Phần thô gồm những hạng mục chính?

Móng, khung cột – dầm – sàn, tường, mái, hệ thống cấp thoát nước – điện âm cơ bản…

Q2. Làm sao đảm bảo chất lượng phần thô?

Tuân thủ hồ sơ – tiêu chuẩn; kiểm soát vật liệu; nghiệm thu theo giai đoạn; giám sát chặt chẽ.

Q3. Thời gian hoàn thành phần thô bao lâu?

Tùy quy mô, thường 2.5–5 tháng như mục 9.

Q4. Kiểm soát chi phí thế nào?

Báo giá – hợp đồng rõ ràng; mọi phát sinh có biên bản – đồng thuận trước khi thực hiện.

Q5. Lịch thanh toán?

Chia theo mốc tiến độ; quy định trong hợp đồng.

Q6. Giải pháp tiết kiệm năng lượng ngay từ phần thô?

Cách nhiệt mái – tường; vật liệu hiệu suất cao; bố trí thông gió – chiếu sáng tự nhiên.

Q7. Đảm bảo móng đúng kỹ thuật?

Khảo sát địa chất, chọn phương án móng phù hợp; giám sát ép cọc – đổ bê tông – nghiệm thu.

Q8. Có thể đổi kích thước/bố trí phòng?

Có; sẽ cập nhật hồ sơ – dự toán; có thể ảnh hưởng chi phí/tiến độ.

Q9. Theo dõi tiến độ ra sao?

Báo cáo ảnh/video định kỳ; nhật ký; trao đổi trực tuyến – onsite.

Q10. Bảo hành phần thô?

Bảo hành kết cấu 5 năm; bảo trì định kỳ theo lịch CSKH của Quốc Cường Group.

17) Thông tin liên hệ & kêu gọi hành động

Đừng để rủi ro kỹ thuật và phát sinh chi phí làm chậm ước mơ của bạn. Chúng tôi sẵn sàng khảo sát miễn phí, bóc tách khối lượng chi tiết và gửi bảng giá phần thô rõ ràng – minh bạch. Liên hệ 090 289 1668 để được KTS/Kỹ sư của Quốc Cường Group tư vấn phương án tối ưu cho ngôi nhà của bạn.

Quốc Cường Group – Tổng thầu xây nhà phần thô chuẩn kỹ thuật, đúng tiến độ, tối ưu ngân sách.

Trong bối cảnh đô thị hóa mạnh mẽ tại TPHCM và các tỉnh lân cận, nhu cầu xây dựng nhà ở ngày càng tăng cao. Tuy nhiên, nhiều gia chủ vẫn băn khoăn giữa việc tự quản lý xây dựng hoặc chọn dịch vụ xây nhà trọn gói (chìa khóa trao tay). Thực tế đã chứng minh, xây nhà trọn gói chính là giải pháp tối ưu để giải quyết những khó khăn về chi phí, thời gian, và chất lượng công trình.

Xây nhà trọn gói nghĩa là chủ đầu tư giao toàn bộ công việc từ khảo sát, thiết kế, xin phép xây dựng, thi công phần thô, hoàn thiện, đến bàn giao cho một đơn vị duy nhất. Sau khi ký hợp đồng, chủ nhà gần như không phải lo lắng bất cứ điều gì – từ khâu chọn vật liệu, giám sát tiến độ, đến giải quyết phát sinh trong thi công.

Với hơn 15 năm kinh nghiệm, Quốc Cường Group tự hào là đơn vị tiên phong trong lĩnh vực thiết kế – thi công trọn gói, đã đồng hành cùng hàng ngàn gia chủ để kiến tạo nên những tổ ấm bền vững, hiện đại và hợp phong thủy. Chúng tôi luôn giữ vững phương châm:

• Minh bạch về chi phí: báo giá rõ ràng, cam kết không phát sinh.
• Chất lượng vượt trội: kết cấu bền chắc, vật liệu chuẩn, thi công đúng kỹ thuật.
• Đúng tiến độ – đúng cam kết: hoàn thiện bàn giao như thỏa thuận trong hợp đồng.
• Bảo hành dài hạn, đồng hành cùng khách hàng ngay cả sau khi công trình hoàn thành.

Ưu điểm của việc xây nhà trọn gói

Nhiều gia chủ từng trải qua quá trình tự đứng ra xây nhà đã gặp không ít khó khăn:

• Phải tự lo thiết kế bản vẽ, xin giấy phép.
• Tự tìm kiếm và quản lý nhiều đội thầu khác nhau (thợ hồ, điện nước, sơn, cửa…).
• Nguy cơ phát sinh chi phí ngoài dự kiến.
• Tốn nhiều thời gian, công sức để giám sát thi công.

Trong khi đó, lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói tại Quốc Cường Group mang lại nhiều lợi ích rõ ràng:

1. Tiết kiệm thời gian và công sức

Gia chủ không cần phải chạy đôn chạy đáo để mua vật liệu, thuê thợ riêng lẻ, hay giám sát từng chi tiết nhỏ. Tất cả công việc được Quốc Cường Group đảm nhận, từ khâu chuẩn bị đến khi bàn giao chìa khóa.

2. Kiểm soát ngân sách dễ dàng

Một trong những lo lắng lớn nhất của gia chủ là chi phí phát sinh. Với hợp đồng xây nhà trọn gói, giá được cố định ngay từ đầu, trừ khi gia chủ có yêu cầu thay đổi thiết kế hoặc vật liệu. Điều này giúp bạn an tâm tài chính trong suốt quá trình xây dựng.

3. Chất lượng công trình đảm bảo

Quốc Cường Group sử dụng vật liệu đạt chuẩn, nguồn gốc rõ ràng, thương hiệu uy tín. Nhờ kinh nghiệm lâu năm và quy trình thi công chuẩn hóa, công trình luôn đảm bảo:

• Kết cấu vững chắc, tuổi thọ cao.
•  Không bị thấm dột, nứt tường.
• Hệ thống điện – nước an toàn, vận hành ổn định.

4. Đúng tiến độ – không kéo dài thời gian

Mỗi công trình đều có lịch trình thi công cụ thể và được giám sát chặt chẽ. Quốc Cường Group cam kết bàn giao đúng tiến độ, tránh trường hợp chậm trễ làm ảnh hưởng đến kế hoạch của gia đình.

5. Tư vấn phong thủy và thiết kế tối ưu

Không chỉ là nhà thầu thi công, Quốc Cường Group còn đồng hành từ khâu tư vấn phong thủy, thiết kế kiến trúc – nội thất để mang đến không gian sống hài hòa, hợp mệnh gia chủ. Từ việc chọn hướng nhà, vị trí phòng thờ, đến màu sắc chủ đạo, tất cả đều được tính toán kỹ lưỡng.

6. Bảo hành và hậu mãi lâu dài

Sau khi bàn giao công trình, Quốc Cường Group vẫn tiếp tục đồng hành cùng khách hàng qua các chính sách bảo hành kết cấu, bảo trì hạng mục hoàn thiện. Đây chính là cam kết cho uy tín và trách nhiệm của chúng tôi đối với từng công trình.

Có thể thấy, dịch vụ xây nhà trọn gói mang lại sự an tâm tuyệt đối cho gia chủ. Từ việc tiết kiệm chi phí, quản lý thời gian, cho đến chất lượng công trình và phong thủy, tất cả đều được đảm bảo khi bạn chọn Quốc Cường Group – Hotline: 090 289 1668.

Bảng báo giá xây nhà trọn gói mới nhất năm 2026

Để giúp khách hàng dễ dàng tham khảo và lựa chọn, Quốc Cường Group xin gửi đến bảng báo giá xây nhà trọn gói cập nhật mới nhất. Bảng giá này áp dụng cho khu vực TP.HCM, Bình Dương và các tỉnh lân cận, có thể dao động tùy điều kiện mặt bằng và yêu cầu vật liệu hoàn thiện.

Gói thi công	Đơn giá (VNĐ/m²)	Phù hợp với khách hàng
Gói trung bình	4.900.000 – 5.300.000	Gia đình muốn tiết kiệm chi phí, vật liệu ở trung bình, đảm bảo chất lượng nhưng không yêu cầu cao cấp.
Gói Khá	5.600.000 – 6.000.000	Gia đình mong muốn ngôi nhà hiện đại, vật liệu hoàn thiện ở mức tốt, thẩm mỹ cao.
Gói cao cấp	6.000.000 – 6.850.000	Khách hàng yêu cầu cao về thẩm mỹ, tiện nghi và vật liệu cao cấp, chất lượng

Chi tiết đơn giá xây nhà trọn gói năm 2026:

• Gói trung bình: 4.900.000 – 5.300.000 vnđ/m2
• Gói Khá+: 5.300.000 – 6.000.000 vnđ/m2
• Gói cao cấp: 6.000.000 – 6.850.000 vnđ/m2
• Xây nhà phố 1 mặt tiền trọn gói: 4.900.000 – 5.200.000 vnđ/m2
• Xây nhà phố 2 mặt tiền trọn gói: 5.050.000 – 5.400.000 vnđ/m2
• Xây nhà biệt thự phố trọn gói: 5.300.000 – 5.700.000 vnđ/m2
• Xây nhà biệt thự tân cổ điển trọn gói: 5.800.000 – 6.500.000 vnđ/m2
• Xây nhà biệt thự cổ điển trọn gói: 6.300.000đ – 6.850.000 vnđ/m2

Xây dựng nhà trọn gói sẽ được:

1. Miễn phí 100% chi phí thiết kế nhà phố và 30% thiết kế nhà biệt thự.
2. Tặng giấy phép xây dựng và hỗ trợ pháp lý hoàn công.
3. Tủ bếp dưới 3m trị giá 12 triệu đồng
4. Chi phí thấp nhất – thời gian thi công ngắn – đúng pháp luật.

Lưu ý:

• Đơn giá xây dựng trên đã bao gồm chi phí vận chuyển và thi công bàn giao công trình trọn gói.
• Đơn giá trên áp dụng cho nhà có diện tích > 80m2 và tổng diện tích > 350m2 sàn xây dựng.
• Cách tính diện tích và chi phí xây dựng nhà trọn gói theo m2
• Giá trên tính theo m² xây dựng (đã bao gồm vật liệu phần thô + nhân công hoàn thiện cơ bản).
• Không bao gồm nội thất rời như sofa, tủ bếp cao cấp, tủ quần áo gỗ công nghiệp, thiết bị điện tử. Những hạng mục này có thể được bổ sung tùy nhu cầu.
• Giá thực tế có thể thay đổi dựa vào: địa điểm thi công, quy mô công trình, điều kiện đất nền, thời điểm mua vật liệu.

Để nhận bảng báo giá chính xác nhất cho ngôi nhà của mình, hãy liên hệ ngay Quốc Cường Group – 090 289 1668 để được khảo sát và lập dự toán chi tiết.

Cách tính diện tích xây dựng

Trong xây dựng, chi phí xây trọn gói luôn được tính dựa trên tổng diện tích xây dựng chứ không phải diện tích đất. Chính vì vậy, việc hiểu rõ cách tính diện tích sẽ giúp gia chủ chủ động ước lượng ngân sách.

Nguyên tắc chung

• Tầng trệt, lầu: Tính 100% diện tích.
• Tầng lửng: Nếu diện tích thông tầng > 8 m² thì tính 50%, còn ≤ 8 m² tính 100%.
• Ban công, logia: 40% – 60% diện tích.
• Mái BTCT (bê tông cốt thép): 30% – 50% diện tích sàn bên dưới.
• Mái ngói đổ BTCT lợp ngói: 70% diện tích sàn.
• Sân trước, sân sau: 30% – 70% tùy loại.

Ví dụ minh họa

Giả sử bạn muốn xây nhà 1 trệt – 1 lửng – 2 lầu – sân thượng, diện tích đất 5×20 m (100 m²).

• Tầng trệt: 100 m²
• Tầng lửng: 50 m² (do diện tích thông tầng > 8 m², tính 50%)
• Lầu 1: 100 m²
• Lầu 2: 100 m²
• Sân thượng mái BTCT: 40 m² (40%)

Tổng diện tích xây dựng = 100 + 50 + 100 + 100 + 40 = 390 m²

Nếu chọn gói khá (5.800.000 VNĐ/m²), chi phí dự kiến = 390 × 5.800.000 = 2,262 tỷ VNĐ.

Lợi ích của việc nắm rõ cách tính diện tích

1. Chủ động ngân sách: Biết được tổng chi phí cần chuẩn bị, tránh bị động.
2. So sánh nhà thầu: Khi các công ty đưa báo giá khác nhau, bạn dễ dàng đối chiếu và đánh giá.
3. Hạn chế phát sinh: Nếu hiểu cách tính diện tích ngay từ đầu, bạn sẽ tránh bị “đội giá” do nhà thầu tính sai hoặc cố tình tính thêm.

Quốc Cường Group luôn minh bạch cách tính diện tích, báo giá chi tiết từng hạng mục, cam kết không phát sinh ngoài hợp đồng.

Vật Liệu Phần Thô & Hoàn Thiện Trong Xây Nhà Trọn Gói

Trong xây dựng, vật liệu được ví như “xương sống” của ngôi nhà. Một công trình muốn bền vững, an toàn và có tuổi thọ cao thì vật liệu phải đạt chuẩn chất lượng. Khi lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói tại Quốc Cường Group, khách hàng được cam kết sử dụng vật tư đúng thương hiệu, đúng thông số kỹ thuật, minh bạch trong từng hạng mục.

I. Vật liệu phần thô

1. Xi măng

• Sử dụng: Xi măng Holcim, Hà Tiên hoặc các thương hiệu uy tín cùng phân khúc.
• Tiêu chuẩn: Cường độ chịu nén ≥ 40 Mpa, độ ổn định thể tích cao, đảm bảo kết dính tốt.
• Ý nghĩa: Xi măng chất lượng giúp kết cấu bê tông vững chắc, hạn chế nứt tường, thấm dột sau này.

2. Cát xây & cát tô

• Cát xây dựng: Cát vàng hạt to, sạch, không lẫn bùn sét, dùng cho bê tông, móng, dầm, sàn.
•  Cát tô: Cát mịn, sàng lọc kỹ, dùng cho công đoạn tô trát tường, đảm bảo bề mặt láng mịn.

3. Đá xây dựng

• Loại đá: Đá 1×2 và 4×6, đạt TCVN, nguồn gốc rõ ràng.
• Ứng dụng: Đổ bê tông móng, dầm, sàn, cột. Đá sạch, rửa kỹ giúp tăng độ bền bê tông, giảm rỗ mặt.

4. Gạch xây

• Gạch đặc M75 hoặc gạch lỗ tuynel từ các nhà máy lớn.
• Kích thước: 8×8×18 cm (chuẩn), nung đủ nhiệt, màu đỏ tươi, không cong vênh.
• Chất lượng: Đảm bảo tường xây thẳng, mạch vữa đều, chống thấm tốt.

5. Sắt thép

• Thép Việt Nhật chính hãng, có chứng chỉ chất lượng.
• Chủng loại: D10, D12, D16, D20… theo bản vẽ kết cấu.
• Cam kết: Không sử dụng thép trôi nổi, thép tái chế. Toàn bộ sắt thép đều có hóa đơn, nhãn mác rõ ràng.

6. Bê tông

• Loại: Bê tông thương phẩm M250 – M300, trộn sẵn, kiểm định tại trạm.
• Ưu điểm: Cường độ cao, chất lượng đồng đều, thi công nhanh, tiết kiệm nhân công.
• Ứng dụng: Đổ móng, cột, dầm, sàn.

7. Ống nước & điện âm tường

• Ống nước: PPR Tiền Phong hoặc Bình Minh, chịu nhiệt, chịu áp tốt.
• Ống điện: Ống nhựa PVC Tiền Phong, luồn dây chống cháy.
• Dây điện: Cadivi, Trần Phú, tiết diện theo thiết kế.

II. Vật liệu hoàn thiện

1. Gạch ốp lát

Sàn nhà: Gạch ceramic, granite chống trơn, kích thước 60×60, 80×80 cm tùy phòng.

Nhà vệ sinh: Gạch ốp tường cao 2,4 m, gạch lát sàn chống trượt.

Ban công, sân thượng: Gạch chống trơn, chịu nắng mưa.

2. Sơn nước

• Trong nhà: Sơn Dulux, Jotun, Nippon, 2 lớp lót chống kiềm + 2 lớp phủ màu.
• Ngoài trời: Sơn chống thấm Kova hoặc Spec, độ bền 5 – 7 năm.
• Cam kết: Tường được xử lý chống thấm kỹ trước khi sơn.

3. Cửa & lan can

Cửa chính: Cửa gỗ công nghiệp phủ veneer hoặc thép vân gỗ. cửa nhôm Xingfa

Cửa sổ, cửa ban công: Nhôm Xingfa kính cường lực 8–12 mm.

Lan can: Inox 304 hoặc kính cường lực tay vịn inox/gỗ.

4. Trần & vách

• Trần thạch cao: Khung Vĩnh Tường, tấm Gyproc chống ẩm, sơn hoàn thiện.

• Vách ngăn: Tùy nhu cầu, có thể dùng thạch cao hoặc nhôm kính.

5. Thiết bị vệ sinh

• Bồn cầu, lavabo, sen vòi: Inax, Toto hoặc American Standard.
• Phụ kiện: Gương, vòi nước, kệ, tay sen đi kèm đồng bộ.

6. Thiết bị điện

• Công tắc, ổ cắm: Schneider, Panasonic.
• Đèn chiếu sáng: Đèn LED tiết kiệm điện, tuổi thọ cao.
• Dây điện âm tường: Cadivi chuẩn, chống cháy.

III. Cam kết minh bạch vật tư của Quốc Cường Group

Một trong những khác biệt lớn nhất của Quốc Cường Group so với nhiều đơn vị khác chính là sự minh bạch tuyệt đối trong vật liệu:

• Có bảng kê vật tư chi tiết kèm theo hợp đồng.
• Cho phép khách hàng kiểm tra vật liệu khi nhập công trường.
• Chỉ sử dụng thương hiệu đã cam kết – không thay thế hàng kém chất lượng.
• Ảnh chụp & video lưu trữ toàn bộ quá trình nhập vật liệu.

Chính sự minh bạch này giúp khách hàng an tâm tuyệt đối, tránh lo lắng việc nhà thầu “rút lõi” vật tư.

IV. Ý nghĩa khi chọn vật liệu chất lượng

• Độ bền: Công trình có thể sử dụng ổn định 40 – 50 năm.
• Thẩm mỹ: Hoàn thiện sắc nét, bề mặt tường mịn, màu sơn bền đẹp.
• An toàn: Hệ thống điện – nước chuẩn, giảm rủi ro chập cháy, rò rỉ.
• Tiết kiệm chi phí bảo trì: Ít hư hỏng, giảm chi phí sửa chữa sau này.

Vật liệu chính là yếu tố quyết định tuổi thọ và chất lượng ngôi nhà. Khi chọn dịch vụ xây nhà trọn gói tại Quốc Cường Group – Hotline: 090 289 1668, khách hàng có thể yên tâm rằng toàn bộ vật liệu từ phần thô đến hoàn thiện đều đúng chuẩn – đúng cam kết – bền đẹp lâu dài.

Thông tin liên hệ Quốc Cường Group

Đừng để những lo lắng về chi phí xây nhà, thủ tục pháp lý hay quản lý tiến độ làm chậm ước mơ an cư của bạn. Với dịch vụ xây nhà trọn gói chuyên nghiệp, xây nhà phần thô chuẩn kỹ thuật và sửa chữa nhà uy tín, QUỐC CƯỜNG GROUP cam kết mang đến cho bạn một công trình hoàn hảo – đúng tiến độ – chi phí tối ưu.

Gọi ngay 090 289 1668 để được tư vấn miễn phí, khảo sát tận nơi và nhận báo giá xây nhà trọn gói chi tiết nhất. Hãy để QUỐC CƯỜNG GROUP biến ngôi nhà mơ ước của bạn thành hiện thực – bền vững, đẹp và trọn vẹn từng chi tiết.

QUỐC CƯỜNG GROUP – đồng hành cùng Gia chủ qua từng công trình, chú trọng chất lượng và trải nghiệm khách hàng.

Dịch vụ chính: xây nhà trọn gói, xây nhà phần thô, thiết kế – thi công nhà phố/biệt thự, cải tạo – sửa chữa.

Hãy gọi cho chúng tôi để nhận bảng giá xây nhà trọn gói phù hợp, tối ưu chi phí xây nhà theo mục tiêu của bạn. QUỐC CƯỜNG GROUP – Xây tổ ấm bền vững, tối ưu ngân sách.