Giá xây nhà 4 tầng

Việc xây dựng một ngôi nhà 4 tầng không chỉ là bài toán về thẩm mỹ và công năng mà còn là quyết định tài chính lớn của mỗi gia đình. Trong năm 2025, khi giá vật liệu, nhân công và tiêu chuẩn thi công liên tục thay đổi, việc dự tính chính xác chi phí xây nhà 4 tầng trở nên vô cùng quan trọng.

Bài viết này được Công Ty Cổ Phần Tập Đoàn Xây Dựng Quốc Cường biên soạn nhằm giúp quý khách hàng nắm rõ toàn bộ thông tin về bảng giá xây dựng phần thô, phần hoàn thiện và xây nhà trọn gói, đồng thời gợi ý những phương án thiết kế – tính toán chi phí thực tế cho từng quy mô: 4x12m, 4x15m, 5x15m, 5x20m…

Giá xây nhà 4 tầng
Giá xây nhà 4 tầng

1. Tại sao cần dự tính chi phí xây nhà 4 tầng trước khi thi công?

Một ngôi nhà 4 tầng là công trình có quy mô lớn, liên quan đến nhiều hạng mục kết cấu, kỹ thuật và hoàn thiện nội – ngoại thất. Việc dự toán chi phí giúp chủ đầu tư:

Kiểm soát ngân sách hiệu quả: biết được tổng số tiền cần chuẩn bị, tránh phát sinh bất ngờ.

Đảm bảo tính khả thi dự án: xác định rõ quy mô công trình phù hợp với tài chính.

Lựa chọn vật liệu – nhà thầu hợp lý: so sánh gói tiêu chuẩn, nâng cao hoặc cao cấp để tối ưu chi phí.

Quản lý tiến độ và rủi ro: tránh tình trạng thiếu hụt vốn, gián đoạn thi công hoặc đội giá vật tư.

Theo thống kê của Quốc Cường Group, hơn 90% khách hàng gặp phát sinh lớn khi không có kế hoạch tài chính chi tiết từ đầu. Vì vậy, trước khi khởi công, việc xây dựng bảng dự toán chi phí chi tiết theo m² là bước không thể thiếu.

Tại sao cần dự tính chi phí xây nhà 4 tầng trước khi thi công
Tại sao cần dự tính chi phí xây nhà 4 tầng trước khi thi công

2. Bảng giá xây dựng nhà 4 tầng năm 2026

Bảng giá dưới đây được Công Ty Cổ Phần Tập Đoàn Xây Dựng Quốc Cường cập nhật theo mặt bằng vật liệu và nhân công tại TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu và các tỉnh lân cận.

2.1. Bảng giá xây phần thô và nhân công hoàn thiện

Gói thi công Đơn giá (VNĐ/m²) Áp dụng cho
Gói tiêu chuẩn 3.650.000 – 3.950.000 Nhà phố 4 tầng, diện tích ≥ 300m²
Gói nâng cao 4.050.000 – 4.350.000 Công trình có yêu cầu kỹ thuật cao, mặt tiền phức tạp
Gói cao cấp 4.450.000 – 4.750.000 Nhà 2 mặt tiền, phong cách hiện đại – tân cổ điển

Hạng mục bao gồm:

  • Thi công móng, sàn, dầm, cột, tường xây thô
  • Lắp đặt hệ thống điện nước âm tường
  • Chống thấm sàn, mái, ban công
  • Đổ bê tông cầu thang, thi công lan can, mái che
  • Dọn dẹp công trình, bảo dưỡng trong thời gian thi công
Bảng giá xây phần thô và nhân công hoàn thiện
Bảng giá xây phần thô và nhân công hoàn thiện

2.2. Bảng giá xây nhà trọn gói (chìa khóa trao tay)

Gói thi công Đơn giá (VNĐ/m²) Phạm vi áp dụng
Gói tiêu chuẩn 5.950.000 – 6.150.000 Vật tư trung cấp, hoàn thiện cơ bản
Gói nâng cao 6.350.000 – 6.650.000 Vật tư cao cấp, thiết bị vệ sinh và sơn nước tốt
Gói cao cấp 6.850.000 – 7.350.000 Hoàn thiện cao cấp, hệ thống Smarthome, nội thất sang trọng

Ưu đãi khi chọn gói trọn gói:

  • Miễn phí thiết kế kiến trúc – nội thất 2D, 3D
  • Hỗ trợ hồ sơ xin phép xây dựng
  • Bảo hành kết cấu 5 năm, hoàn thiện 2 năm
  • Tặng thiết bị Smarthome lên đến 200 triệu đồng
  • Giảm 5% cho khách hàng ký hợp đồng trong tháng
Bảng giá xây nhà trọn gói (chìa khóa trao tay)
Bảng giá xây nhà trọn gói (chìa khóa trao tay)

3. Ví dụ thực tế cách tính chi phí xây nhà 4 tầng

Giả sử bạn muốn xây nhà phố 4 tầng diện tích 4.5x12m, quy mô 1 trệt – 3 lầu – mái bê tông, móng cọc.

Công thức tính tổng diện tích:

Hạng mục Tỷ lệ tính Diện tích (m²)
Móng cọc 45% 24.3
Tầng trệt 100% 54.0
Lầu 1 100% 54.0
Lầu 2 100% 54.0
Sân thượng + mái 70% 37.8
Tổng diện tích xây dựng 224.1 m²

a) Trường hợp 1: Xây phần thô + nhân công hoàn thiện

Đơn giá: 3.850.000 VNĐ/m²

Tổng chi phí: 224.1 x 3.850.000 = 863.585.000 VNĐ

b) Trường hợp 2: Xây nhà trọn gói (chìa khóa trao tay)

Đơn giá: 6.150.000 VNĐ/m²

Tổng chi phí: 224.1 x 6.150.000 = 1.378.215.000 VNĐ

Như vậy, chỉ từ ~1,38 tỷ đồng, quý khách đã sở hữu ngôi nhà phố 4 tầng hoàn thiện đầy đủ nội thất, bàn giao chìa khóa sử dụng ngay.

Cách tính chi phí xây nhà 4 tầng
Cách tính chi phí xây nhà 4 tầng

4. Bảng giá vật tư chi tiết cho gói xây trọn gói

Hạng mục Gói tiêu chuẩn Gói nâng cao Gói cao cấp
Thép Việt Nhật CB3 Pomina SD295 Việt Nhật CB4 hoặc Hòa Phát
Xi măng Hà Tiên – Insee Insee Đa dụng Insee Premium, Holcim
Gạch xây Tuynel Bình Dương Tuynel Đồng Nai Gạch không nung cao cấp
Cát Cát vàng hạt mịn Cát vàng Đờ mi Cát vàng hạt lớn sàng sạch
Đá Đá xanh Đồng Nai Đá Hóa An Đá trắng suối lau
Ống nước PVC Bình Minh Vesbo Vesbo nhập khẩu
Dây điện Cadivi Cadivi – Sino Panasonic
Sơn nước Maxilite Dulux Jotun – Nippon cao cấp
Chống thấm Kova CT-11A Sika Latex Masterseal 540, Sikatop Seal 107
Cửa nhôm Xingfa Việt Nam Xingfa Quảng Đông Nhôm Civro, kính an toàn 10mm
Đá ốp lát Đá trắng suối lau Đá Kim Sa Trung Đá nâu Anh Quốc, marble nhập khẩu

Tất cả vật tư được Quốc Cường Group cam kết đúng chủng loại, nguồn gốc rõ ràng, kèm biên bản nghiệm thu từng giai đoạn trước khi bàn giao.

Bảng giá vật tư chi tiết cho gói xây trọn gói
Bảng giá vật tư chi tiết cho gói xây trọn gói

5. Bảng chi phí xây nhà 4 tầng theo diện tích phổ biến

Diện tích xây dựng Tổng diện tích (m²) Gói phần thô (VNĐ) Gói trọn gói (VNĐ)
4x12m (1 trệt, 3 lầu) 224 m² 860 triệu 1.37 tỷ
4x15m (1 trệt, 3 lầu) 270 m² 985 triệu 1.61 tỷ
5x15m (1 trệt, 3 lầu) 337 m² 1.22 tỷ 1.97 tỷ
5x20m (1 trệt, 3 lầu) 420 m² 1.53 tỷ 2.52 tỷ

Các mức giá này có thể thay đổi ±5% tùy vị trí xây dựng, thiết kế kiến trúc và loại mái (mái bằng, mái thái, mái lệch).

Bảng chi phí xây nhà 4 tầng theo diện tích phổ biến
Bảng chi phí xây nhà 4 tầng theo diện tích phổ biến

6. Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 4 tầng

Phong cách thiết kế:

  • Nhà hiện đại chi phí thấp hơn tân cổ điển 10–15%.
  • Nhà 2 mặt tiền cần đầu tư mặt dựng, lan can, hệ thống chiếu sáng.

Kết cấu công trình:

  • Móng cọc hay móng băng quyết định 15–20% chi phí nền.
  • Sàn, dầm, cầu thang bê tông cốt thép tốn vật tư nhiều hơn kết cấu nhẹ.

Vật liệu hoàn thiện:

  • Sơn cao cấp, đá tự nhiên, nhôm kính nhập khẩu sẽ tăng chi phí 10–20%.
  • Nếu sử dụng vật liệu nội địa, chất lượng vẫn đảm bảo mà tiết kiệm hơn.

Nhân công và vị trí địa lý:

  • TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai có mức nhân công chênh 3–5% tùy khu vực.
  • Công trình trong hẻm nhỏ cần thêm chi phí vận chuyển.
  • Thay đổi trong quá trình thi công:
  • Thay vật tư, bổ sung hạng mục, chỉnh sửa thiết kế giữa chừng sẽ phát sinh chi phí.
Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 4 tầng
Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 4 tầng

7. Quy trình thi công nhà 4 tầng trọn gói tại Quốc Cường Group

Tiếp nhận yêu cầu & khảo sát hiện trạng

Đội ngũ kỹ sư xuống tận nơi khảo sát đất, hạ tầng, hệ thống cấp thoát nước và điện.

Thiết kế kiến trúc – kết cấu – nội thất 3D

Mỗi công trình đều có bản vẽ 2D & 3D thực tế, giúp khách hàng hình dung rõ ràng.

Lập bảng dự toán chi tiết

Báo giá chính xác từng hạng mục, không phát sinh trong quá trình thi công.

Ký hợp đồng & triển khai thi công

Cam kết rõ ràng tiến độ – chất lượng – vật tư.

Nghiệm thu từng giai đoạn

Từ móng – khung – hoàn thiện, có giám sát kỹ thuật trực tiếp.

Bàn giao & bảo hành dài hạn

Bảo hành kết cấu 5 năm, bảo trì định kỳ 6 tháng/lần.

Quy trình thi công nhà 4 tầng trọn gói tại Quốc Cường Group
Quy trình thi công nhà 4 tầng trọn gói tại Quốc Cường Group

8. Chính sách bảo hành và cam kết chất lượng của Quốc Cường Group

Công Ty Cổ Phần Tập Đoàn Xây Dựng Quốc Cường – Hotline: 090 289 1668 luôn đặt chất lượng và uy tín lên hàng đầu. Mỗi công trình được áp dụng chính sách bảo hành minh bạch:

Hạng mục Thời gian bảo hành Phạm vi bảo hành
Kết cấu móng, dầm, sàn 10 năm Nứt, sụt lún, sai lệch kết cấu
Hệ thống điện nước 2 năm Rò rỉ, chập cháy, hư hỏng kỹ thuật
Chống thấm sàn, mái, toilet 3 năm Nước thấm, rỉ sét, bong tróc
Sơn nước, thạch cao 1.5 năm Nứt chân chim, phồng rộp
Vật liệu hoàn thiện Theo hãng Cửa nhôm Xingfa, thiết bị vệ sinh, đèn chiếu sáng…

Bên cạnh đó, đội ngũ Quốc Cường Group luôn sẵn sàng hỗ trợ mọi yêu cầu sau khi tiếp nhận thông tin từ khách hàng.

Chính sách bảo hành và cam kết chất lượng của Quốc Cường Group
Chính sách bảo hành và cam kết chất lượng của Quốc Cường Group

9. Ưu đãi và chính sách hỗ trợ khách hàng năm 2026

  • Miễn phí 100% bản vẽ thiết kế kiến trúc – nội thất khi ký hợp đồng trọn gói.
  • Tặng bộ thiết bị Smarthome trị giá 200 triệu đồng (cho công trình trên 300m²).
  • Miễn phí hồ sơ xin phép xây dựng tại TP.HCM và Bình Dương.
  • Hỗ trợ trả chậm chi phí thi công theo tiến độ 5 giai đoạn.
  • Giảm ngay 3–5% cho khách hàng cũ hoặc giới thiệu bạn bè.

10. Lý do nên chọn Công Ty Cổ Phần Tập Đoàn Xây Dựng Quốc Cường

  • Hơn 18 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế và thi công nhà phố – biệt thự.
  • Đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư chuyên nghiệp, giám sát 100% công trình.
  • Vật tư chuẩn thương hiệu, có chứng nhận CO-CQ đầy đủ.
  • Thi công đúng tiến độ, không phát sinh chi phí ngoài hợp đồng.
  • Bảo hành kết cấu dài hạn, bảo trì trọn đời.
  • Cam kết “Không bán thầu” – “Thi công đúng bản vẽ” – “Đảm bảo an toàn tuyệt đối.”
Lý do nên chọn Công Ty Cổ Phần Tập Đoàn Xây Dựng Quốc Cường
Lý do nên chọn Công Ty Cổ Phần Tập Đoàn Xây Dựng Quốc Cường

11. Giải pháp xây nhà 4 tầng trọn gói tiết kiệm – bền vững – thẩm mỹ

Xây nhà 4 tầng là hành trình lớn trong cuộc đời mỗi gia đình. Một quyết định đúng từ lựa chọn nhà thầu uy tín sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian, chi phí và an tâm về chất lượng công trình.

Với triết lý “Xây niềm tin – Dựng tổ ấm”, Công Ty Cổ Phần Tập Đoàn Xây Dựng Quốc Cường tự hào đồng hành cùng hàng nghìn khách hàng tại TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu trong suốt 15 năm qua. Liên hệ ngay Hotline: 090 289 1668 để nhận báo giá chi tiết, bản vẽ miễn phí và tư vấn chi phí trọn gói phù hợp ngân sách của bạn.

Giải pháp xây nhà 4 tầng trọn gói tiết kiệm – bền vững – thẩm mỹ
Giải pháp xây nhà 4 tầng trọn gói tiết kiệm – bền vững – thẩm mỹ

Bình luận

Bình luận

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

BÀI VIẾT LIÊN QUAN

KHUYẾN MÃI

BẢNG BÁO GIÁ

LẾ KÝ HỢP ĐỒNG

THIẾT KẾ LUXURY

ĐÁNH GIÁ KHÁCH HÀNG

  • Hoàn Thiện Bàn Giao Căn Nhà 1 Hầm 4 Tầng Mái BTCT cho Nhà Anh Cang – Chị Lâm ở Quận 7, TP.HCM.

    Hoàn Thiện Bàn Giao Căn Nhà 1 Hầm 4 Tầng Mái BTCT cho Nhà Anh Cang – Chị Lâm ở Quận 7, TP.HCM.

  • Những chia sẻ của anh Hai về quá trình xây căn nhà mới 3 tầng mà Quốc Cường Group thi công

    Những chia sẻ của anh Hai về quá trình xây căn nhà mới 3 tầng mà Quốc Cường Group thi công

  • Thăm Lại Nhà Chị Cúc ở Hóc Môn, TP.HCM Sau 1 Năm Bảo Hành.

    Thăm Lại Nhà Chị Cúc ở Hóc Môn, TP.HCM Sau 1 Năm Bảo Hành.

  • Tiệc Tất Niên Quốc Cường Group

    Tiệc Tất Niên Quốc Cường Group

  • Hoàn Thiện Bàn Giao căn nhà Sân Vườn Mái Thái 2 Tầng cho CĐT Anh Thiện ở Bình Chánh, TP.HCM.

    Hoàn Thiện Bàn Giao căn nhà Sân Vườn Mái Thái 2 Tầng cho CĐT Anh Thiện ở Bình Chánh, TP.HCM.

  • Hoàn Thiện Bàn Giao nhà Anh Tiến – Chị Chung ở Bình Chánh, TP.HCM – Nhà Xây 4 Tầng.

    Hoàn Thiện Bàn Giao nhà Anh Tiến – Chị Chung ở Bình Chánh, TP.HCM – Nhà Xây 4 Tầng.

  • Hoàn Thiện Bàn Giao nhà Cô Sang ở Quận 6, TP.HCM – Nhà 1 Trệt + 2 Lầu, Sân Thượng, Mái BTCT

    Hoàn Thiện Bàn Giao nhà Cô Sang ở Quận 6, TP.HCM – Nhà 1 Trệt + 2 Lầu, Sân Thượng, Mái BTCT

  • Thăm Nhà Anh Hiếu – Chị Yến ở Quận 7, TP.HCM. Nhà 5 Lầu, Sân Thượng, Mái BTCT.

    Thăm Nhà Anh Hiếu – Chị Yến ở Quận 7, TP.HCM. Nhà 5 Lầu, Sân Thượng, Mái BTCT.

  • Lễ bàn giao nhà chị Kim Oanh Quận 10 Nhà phố 3 lầu mái BTCT

    Lễ bàn giao nhà chị Kim Oanh Quận 10 Nhà phố 3 lầu mái BTCT

  • Thăm lại Biệt Thự tân cổ điển nhà anh Lương – Chị Hai sau một năm bàn giao ở Long An

    Thăm lại Biệt Thự tân cổ điển nhà anh Lương – Chị Hai sau một năm bàn giao ở Long An

  • Công Tác Nghiệm Thu Cốt Pha – Cốt Thép Đà Sàn – Đổ Bê Tông. Nhà Anh Hiếu và Anh Hào Quận 7, TP HCM.

    Công Tác Nghiệm Thu Cốt Pha – Cốt Thép Đà Sàn – Đổ Bê Tông. Nhà Anh Hiếu và Anh Hào Quận 7, TP HCM.

  • Công Tác Nghiệm Thu Cốt Pha – Cốt Thép Đà Sàn – Đổ Bê Tông – Nhà Anh Hiếu và Anh Hào Quận 7, TP HCM.

    Công Tác Nghiệm Thu Cốt Pha – Cốt Thép Đà Sàn – Đổ Bê Tông – Nhà Anh Hiếu và Anh Hào Quận 7, TP HCM.

  • Thăm nhà anh Quyết – Chị Kim anh ở Quận 12 – Nhà 1 trệt 2 lầu sân thượng mái ngói.

    Thăm nhà anh Quyết – Chị Kim anh ở Quận 12 – Nhà 1 trệt 2 lầu sân thượng mái ngói.

  • Quốc Cường Group Chính Thức Khai Trương Xưởng Nhôm Kính – Đồng Nai

    Quốc Cường Group Chính Thức Khai Trương Xưởng Nhôm Kính – Đồng Nai

  • Quốc Cường Group khai trương nhi nhánh Bà Rịa – Vũng Tàu.

    Quốc Cường Group khai trương nhi nhánh Bà Rịa – Vũng Tàu.

  • Kiến Trúc Sân Vườn Villa Tân Cổ Điển Nhà Anh Toàn – Chị Nguyệt ở Đồng Tháp

    Kiến Trúc Sân Vườn Villa Tân Cổ Điển Nhà Anh Toàn – Chị Nguyệt ở Đồng Tháp

  • Video nhà mới Anh Phương – Chị Lý Huyện Bình Chánh. Nhà 1 trệt 2 lầu 4,2×21 mà Quốc Cường Group xây nên

    Video nhà mới Anh Phương – Chị Lý Huyện Bình Chánh. Nhà 1 trệt 2 lầu 4,2×21 mà Quốc Cường Group xây nên

  • Khai Trương Xưởng Nội Thất Quốc Cường Group

    Khai Trương Xưởng Nội Thất Quốc Cường Group

  • Quốc Cường Group chính thức khai trương chi nhánh 3 tại Quận 10, TP. HCM

    Quốc Cường Group chính thức khai trương chi nhánh 3 tại Quận 10, TP. HCM

  • Video nhà mới Anh Mỹ Chị Tâm Quận 12 – Nhà 1 trệt 1 lửng 3 lầu 5×20 mà Quốc Cường Group xây nên

    Video nhà mới Anh Mỹ Chị Tâm Quận 12 – Nhà 1 trệt 1 lửng 3 lầu 5×20 mà Quốc Cường Group xây nên

  • Xây Dựng Quốc Cường Group – Công ty Xây Dựng Uy Tín Tại TP. HCM

    Xây Dựng Quốc Cường Group – Công ty Xây Dựng Uy Tín Tại TP. HCM

  • Video thăm nhà Anh Danh Chị Dung ở Củ Chi – Những chia sẻ của chị về quá trình hoàn thiện căn nhà 4 tầng.

    Video thăm nhà Anh Danh Chị Dung ở Củ Chi – Những chia sẻ của chị về quá trình hoàn thiện căn nhà 4 tầng.

  • Video Thăm Nhà Phố Hiện Đại 3 Tầng Nhà Anh An – Chị Hương Ở Bình Tân

    Video Thăm Nhà Phố Hiện Đại 3 Tầng Nhà Anh An – Chị Hương Ở Bình Tân

  • Video Nhà Mái Thái, Tầng Lửng Khách Hàng Chị Nga – Hoàng Anh Ở Củ Chi

    Video Nhà Mái Thái, Tầng Lửng Khách Hàng Chị Nga – Hoàng Anh Ở Củ Chi

  • Video Giới Thiệu Về Trụ Sở Của Công Ty Xây Dựng Quốc Cường

    Video Giới Thiệu Về Trụ Sở Của Công Ty Xây Dựng Quốc Cường

  • Video thăm nhà Anh Bảy – Chị Vệ và những cảm nhận của anh chị về ngôi nhà mới mà Quốc Cường thi công

    Video thăm nhà Anh Bảy – Chị Vệ và những cảm nhận của anh chị về ngôi nhà mới mà Quốc Cường thi công

  • Video thăm nhà chú Minh Ở Huyện Bình Chánh và cảm nhận của gia đình sau khi Quốc Cường bàn giao nhà.

    Video thăm nhà chú Minh Ở Huyện Bình Chánh và cảm nhận của gia đình sau khi Quốc Cường bàn giao nhà.

  • Video chia sẻ của chị Lan Anh Quận 10 về quá trình thi công của Quốc Cường Group

    Video chia sẻ của chị Lan Anh Quận 10 về quá trình thi công của Quốc Cường Group

  • Video thăm nhà chị Châu Quận 4 – Những chia sẻ của chị về Công ty Xây Dựng Quốc Cường

    Video thăm nhà chị Châu Quận 4 – Những chia sẻ của chị về Công ty Xây Dựng Quốc Cường

  • Khách Ký Hợp Đồng & Cảm Nhận Về Chất Lượng Phục Vụ Công ty Xây Dựng Quốc Cường

    Khách Ký Hợp Đồng & Cảm Nhận Về Chất Lượng Phục Vụ Công ty Xây Dựng Quốc Cường

FANPAGE

TIN TỨC & SỰ KIỆN

HOẠT ĐỘNG CỦA TRƯỜNG CÁT

Cập nhật hoạt động mới nhất của Công ty xây dựng Trường Cát

Xem tất cả hoạt động
DỰ ÁN THỰC TẾ

CÔNG TRÌNH THI CÔNG TIÊU BIỂU

Xem tất cả công trình

BÀI VIẾT XEM NHIỀU

Xem tất cả bài viết
Gọi điện
Zalo
Messenger
069 1988 1988
Trang chủ Zalo Hotline Báo giá